For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Auch abgekürzt als FSBO bezeichnet dies den Verkauf von Immobilien ohne Einschaltung eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service gelistet zu bekommen. Mit den richtigen Recherche- und Marketingmaßnahmen können Sie Ihr Haus FSBO verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und bringt Käufer an, die von normalen Immobilienangeboten möglicherweise nicht angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie z. B. eine Miete zum Eigentum, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Der Verkauf durch den Eigentümer machte 12-13% der verkauften Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 aus.
Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besichtigen, wenn sie nicht wissen, dass es da ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Hofschild. In Gegenden mit heißen Immobilienmärkten kann ein Hofschild ausreichen, um Käufer vor Ihre Tür zu bringen. Auch in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.
Neben dem Hofschild ist die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen problemlos zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Menschen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Open Houses und ähnliche Veranstaltungen auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.
Broschüren und Bulletin Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um auf Ihr Haus aufmerksam zu machen. Mithilfe von Kamera und Computer können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Prospekte auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Hofschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einige zu Hause behalten, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, zu dem sie gekommen sind. Home-Shopper sehen viele Häuser an einem Tag. Eine Broschüre könnte also das sein, was Ihre FSBO-Immobilie in Erinnerung behalten und schließlich verkaufen lässt.
Eine weitere gute Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf durch Eigentümer zu vermarkten, sind die Internet-FSBO-Sites. Auf diesen Seiten können Sie Details und Fotos Ihres Hauses einstellen, einschließlich Termine für Tage der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine, die über eine Suchmaschine gefunden wird, kann Ihnen helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Leute auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Wohnungssuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Sichtbarkeit dramatisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler für Dinge zu bezahlen, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.
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