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Ihr Immobilienmakler in Heidelberg - Seite 3 von 58 - Immobilien Heidelberg

Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist die Wahl eines Immobilienmaklers möglicherweise die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen. Ein guter Immobilienmakler kann sicherstellen, dass Sie über Häuser informiert werden, die alle Ihre Kriterien erfüllen. Ein guter Makler beantwortet auch Ihre Fragen und führt Sie durch den Kaufprozess, was für Erstkäufer von Eigenheimen ein unschätzbarer Service ist. Trotzdem wählen die meisten Käufer ihren Makler völlig zufällig aus und geraten einfach in eine Beziehung mit dem ersten Immobilienmakler, den sie treffen. Eine viel bessere Strategie besteht darin, ein wenig auf die Suche nach dem Makler zu gehen, der Ihnen wirklich helfen wird, die perfekte Immobilie zu finden. Den richtigen Profi finden Sie unter:

1) Vorstellungsgespräche mit Kandidaten. Es mag nach viel Arbeit erscheinen, aber der Vergleich verschiedener Immobilienmakler verschiedener Agenturen kann Ihnen schnell zeigen, auf welche Makler Sie am besten reagieren und welche den besten Service bieten. Interviews ermöglichen es Ihnen auch, Erfahrung, Ausbildung und andere Faktoren zu bewerten, die für einen guten Immobilienmakler wichtig sind.

2) Prüfung von Qualifikationen und Verkäufen. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der über einige Erfahrung verfügt und lange genug im Job ist, um über Fachwissen in diesem Bereich zu verfügen. Idealerweise möchten Sie jemanden, der seit Jahren in der gleichen Branche als Makler tätig ist und eine beeindruckende Verkaufsbilanz vorweisen kann. In jeder Community finden Sie im Allgemeinen einige Agenten, die sehr gute Leistungen erbringen, weil sie wissen, was sie tun und gut darin sind, was sie tun. Suchen Sie nach diesen Maklern und stellen Sie sicher, dass keine Beschwerden über sie beim State Board of Realtors eingereicht wurden.

3) Aneinanderreihen von Persönlichkeiten. Der Kauf einer Immobilie ist sehr emotional, daher ist es wichtig, jemanden zu finden, mit dem Sie kompatibel sind. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, mit dem Sie wirklich kommunizieren können. Wenn Ihre Persönlichkeiten nicht übereinstimmen, haben Sie möglicherweise das Gefühl, dass Ihr Immobilienmakler nicht genug für Sie tut und Ihr Immobilienmakler kann frustriert sein, dass Sie keine Gebote abgeben. Finden Sie jemanden, der bei Ihnen ein hohes Komfortniveau registriert und Sie können diese Probleme vermeiden.

4) Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler kreativ ist. Ihr Agent wird den Multiple Listing Service (M.L.S.) verwenden, um Wohnungen zu finden, aber er oder sie sollte auch ihr Wissen, ihre Kontakte und ihre Erfahrung nutzen, um Wohnungen zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Sie möchten nicht, dass jemand einfach einfache Suchen durchführen kann, die Sie selbst von zu Hause aus ausführen können.

5) Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent das Gebiet kennt. Ein Immobilienmakler, der die Gegend kennt, in der Sie kaufen möchten, kann Ihnen helfen zu verstehen, was verfügbar ist und zu welchen Preisen.

6) Überprüfen Sie den Kundenservice, bevor Sie eine Beziehung eingehen. Immobilienmakler sind vielbeschäftigte Menschen, aber sie sollten Ihnen trotzdem eine gute Betreuung bieten können. Ihre Telefonanrufe sollten zurückgeschickt werden, Ihre Anliegen sollten angesprochen werden und Sie sollten in der Lage sein, Ihren Immobilienmakler zu kontaktieren, wenn Sie es brauchen. Wenn Ihr Makler einen Assistenten einsetzt, müssen Sie sicherstellen, dass der Immobilienmakler alle Arbeiten mit Verträgen sowie den Abschluss übernimmt. Dafür bezahlen Sie Ihren Immobilienmakler. Halten Sie sich von Agenten fern, die abgelenkt und desorganisiert wirken und nicht in der Lage sind, mit Ihnen persönlich zu interagieren. Sie werden möglicherweise feststellen, dass Ihre Erfahrung beim Hauskauf mit dieser Art von Maklern leidet.

Die gute Nachricht ist, dass es viele tolle, hochqualifizierte Immobilienmakler gibt. Jetzt, da Sie wissen, wonach Sie suchen müssen, können Sie sie aufspüren und erhalten erstklassige Hilfe, wenn es Zeit für Sie ist, eine Immobilie zu kaufen.

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So halten Sie einen Tag der offenen Tür ab, wenn Sie Ihr Haus verkaufen FSBO

Es ist Zeit. Ihre Kinder werden älter. Sie haben gerade eine große Beförderung erhalten. Vielleicht bist du ein leerer Nester. Aber so oder so ist es Zeit für ein neues Zuhause.

So platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie haben eine Anzeige in der Zeitung und ein Schild in Ihrem Garten. Was kannst du noch tun?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, einen Tag der offenen Tür zu veranstalten?

Wenn Sie die Nachricht verbreiten und einen Plan haben, wann potenzielle Käufer durch die Tür kommen, haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, viele potenzielle Käufer zu treffen.

Ein offenes Haus zum Verkauf durch den Eigentümer ist eine ausgezeichnete kostengünstige Möglichkeit, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein Tag der offenen Tür zu veranstalten ist eine großartige Gelegenheit, um Fußgänger durch Ihr Haus zu schaffen, ohne darauf warten zu müssen, dass Käufer anrufen und eine Vorführung arrangieren.

Einer der größten Ärgernisse eines von einem Makler geführten Open House ist, dass Sie während der Durchführung woanders hingehen müssen. Wenn mehrere Tage der offenen Tür abgehalten werden, kann Ihre Frustration über den gesamten Prozess wachsen. Am Wochenende für ein paar Stunden von zu Hause vertrieben zu werden, kann sehr frustrierend sein.

Da Sie jedoch den Tag der offenen Tür durchführen, bleiben Sie während des gesamten Prozesses in Ihrem Haus, was Ihren Stresspegel verringern kann.

Ok, ein Tag der offenen Tür klingt nach einer guten Idee. Wie kommt das Wort heraus?

  • Sag es allen, die du kennst. Freunde, Verwandte, Nachbarn, Kollegen. Habe ich jemanden vergessen? Wenden Sie jede erdenkliche Taktik an, um die Leute wissen zu lassen, dass Sie einen Tag der offenen Tür abhalten. E-Mail ist ein sehr nützliches Werkzeug. Rufen Sie alle an, die Sie kennen. Sogar Familie. Informieren Sie Ihre Nachbarn, indem Sie vorbeischauen oder ihnen eine kurze Nachricht hinterlassen.
  • Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür, wo immer Sie gerade für Ihr Haus werben. Buyers Guide, Zeitung usw. Dies wird Ihr Netz weiter auswerfen, indem Sie jeden anderen potenziellen Käufer über Ihren Tag der offenen Tür informieren. Es ist auch wichtig zu schreibe eine Killerbeschreibung Daher möchten Käufer Ihr Haus persönlich besichtigen.

Um wirklich zu helfen, die Leute in die Tür zu bekommen, bieten Sie Snacks und Erfrischungen an. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Leute von der Teilnahme zu überzeugen.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, einen erfolgreichen Tag der offenen Tür zu veranstalten:

  • Damit Ihr Zuhause geräumiger wirkt, bringen Sie so viel Licht wie möglich in Ihr Zuhause. Sie können dies erreichen, indem Sie alle Jalousien und Vorhänge öffnen und alle Lichter einschalten. Achten Sie besonders auf die Beleuchtung Ihres Eingangs-, Ess- und Wohnzimmers.
  • Ermöglichen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Dazu können Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Sie möglicherweise im Haus haben. Dazu gehören Familienbilder, Kinderkunstwerke usw.
  • Schaffen Sie ein einladendes Aroma in Ihrem Zuhause. Sie können dies tun, indem Sie Kekse oder Brot backen. Das Hinzufügen von Schalen mit Potpourri zu den Badezimmern und Schlafzimmern ist ebenfalls eine einfache Möglichkeit, einen einladenden Geruch zu erzeugen. Wenn Sie Haustiere haben, arbeiten Sie hart daran, Gerüche zu neutralisieren, insbesondere Katzentoiletten, und halten Sie Haustiere von Gästen fern.
  • Halten Sie die Ablenkungen auf ein Minimum. Lassen Sie Ihre Kinder einen Nachbarn oder Freund besuchen, damit Sie sich voll und ganz darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause zu zeigen. Lassen Sie den Fernseher und das Radio ausgeschaltet. Entschuldigen Sie sich nie für etwas in Ihrem Zuhause und machen Sie niemals negative Bemerkungen über Ihr Zuhause. Sie wissen nicht, wonach ein Käufer sucht, daher kann das, was Sie als Fehler betrachten, genau das sein, wonach er sucht.

Bevor der Tag der offenen Tür beginnt, sollten Sie ein paar Gegenstände sammeln.

  1. Leere Kaufverträge. Machen Sie es Käufern einfach, ein Angebot zu erstellen.
  2. Flyer. Halten Sie Flyer bereit, damit die Käufer sie mitnehmen können. Diese sollten alle möglichen Informationen sowie Bilder von Ihrem Zuhause enthalten. Flyer können direkt aus Ihrem Online-Angebot auf den meisten nationalen Websites zum Verkauf durch Eigentümer gedruckt werden.

Machen Sie es einem Käufer vor allem einfach, ein Angebot abzugeben oder später mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine effektive und kostengünstige Möglichkeit ist, viele Menschen in Ihr Zuhause zu bringen. Selbst wenn die Person, die durch Ihr Haus geht, kein Angebot macht, wissen Sie nie, mit wem sie über Ihr Zuhause sprechen wird.

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Seien Sie vorsichtig – ein Immobilienmakler könnte Sie in die Irre führen

Der Immobilienmakler ist für Sie als Investor eine wertvolle Quelle für potenzielle Geschäfte. Sie haben Zugang zu den vielfältigen Angebotsressourcen und haben natürlich ein Monopol auf diese Informationen, sodass sie als Investor Teil Ihres Spielplans sein müssen. Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern kann je nach Makler schwierig sein.

Einige der Faktoren, die Sie beachten sollten, sind die folgenden:

  1. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, bieten Sie ihnen einen kurzen Abschlusstermin an.

    Eine Möglichkeit, einen Makler dazu zu bringen, Sie ernst zu nehmen, besteht darin, einen schnellen Abschlusstermin anzubieten. Es gibt ein paar Dinge, die einen Makler aufgeregter machen, als der Gedanke, seine Provision innerhalb der nächsten 14 Tage zu erhalten. Wenn dem Makler ein anderes Angebot unterbreitet wird, wird er dem Kunden in der Regel raten, das Angebot anzunehmen und ein Angebot mit einem höheren Preis zu schließen, als es anzunehmen. Einer der Gründe ist, dass es besser ist, "einen Vogel in der Hand zu haben, als zwei im Busch".

  2. Prüfen Sie, ob Sie dem Eigentümer ein kreatives Angebot persönlich und nicht über den Agenten unterbreiten können.

    Wenn Sie ein Angebot haben, das dem Eigentümer auf eine Weise erklärt werden muss, die alle seine großen Vorteile hervorbringt, müssen Sie möglicherweise bei der Präsentation des Angebots persönlich oder beim Makler behilflich sein. Wenn Sie einem Agenten ein solches Angebot unterbreiten, erreicht es möglicherweise nicht einmal den Eigentümer und wird sicherlich weniger priorisiert als andere Angebote. Makler mögen generell keine kreativen Angebote, weil sie eher an konventionellen Angeboten von soliden Käufern interessiert sind.

  3. Seien Sie misstrauisch gegenüber Agenten.

    Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem Makler, der Ihnen sagt, wie viel Sie mit einer Immobilie verdienen. Tatsache ist, wenn es so ein gutes Geschäft ist, warum hat er es nicht gekauft. Nehmen Sie nicht ihr Wort, was den Wert angeht. Fordern Sie einen vergleichbaren Verkaufsausdruck an, um zu zeigen, wofür andere Immobilien in der Umgebung verkauft werden. Wenn vergleichbare Verkaufsinformationen die gleichen Quadratmeter anzeigen wie das von Ihnen betrachtete Haus, dann fahren Sie vorbei und prüfen Sie, ob es richtig ist. Überlassen Sie die Hausaufgaben nicht Ihrem Agenten; Stellen Sie sicher, dass Sie ein wenig Ihre eigene Bewertung vornehmen.

  4. Lassen Sie sich nicht von Agenten schikanieren.

    Scheuen Sie sich nicht, offen mit Ihrem Agenten zu sprechen, wenn etwas getan wird, das nicht zu Ihrem Vorteil ist. Leider gibt es einige Agenten, die unethisch sind und nur arbeiten, um sicherzustellen, dass sie ihre Provision erhalten. Manchmal weigern sie sich, dem Eigentümer Ihr Angebot zu unterbreiten, wenn dies ihre Verpflichtung und Pflicht ist.

    Viele Male wird ein Agent lügen und Ihnen ins Gesicht sagen, dass Ihr Angebot abgelehnt wurde, obwohl es tatsächlich nie präsentiert wurde. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies der Fall sein könnte, haben Sie keine Angst, über den Kopf des Agenten hinweg zu gehen und den Eigentümer der Agentur aufzusuchen. Wenn Sie feststellen, dass ein Makler nicht kooperativ ist oder nicht in Ihrem Interesse handelt, wenden Sie sich am besten an einen anderen Makler. Der neue Agent wird sich in Ihrem Namen an denselben Eigentümer wenden.

  5. Sehen Sie sich einige Eigenschaften mit dem Agenten an.

    Vereinbaren Sie ein Treffen mit dem Agenten und besprechen Sie ausführlich, wonach Sie suchen. Tun Sie dies, bevor er/sie Sie herumführt, um einige Eigenschaften zu sehen. Bitten Sie sie, eine Reihe von Immobilien zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen, und stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Sie wollen, damit keine Zeit verschwendet wird. Der gute Makler wird Ihnen sehr schnell einen Termin zur Besichtigung der Immobilien geben, damit er ein Gefühl dafür bekommt, wonach Sie suchen.

    Sie werden Sie zu allen Unterkünften bringen und ihre Zeiten an Ihren Zeitplan anpassen. Es ist eine gute Idee, jemanden Ihres Vertrauens mitzunehmen, wenn Sie sich Immobilien ansehen, damit Sie sich eine andere Meinung einholen können. Zeigen Sie dem Makler, dass Sie Ihre Suche ernst meinen und dass Sie, wenn die richtige Immobilie gefunden wird, definitiv daran interessiert sind, fortzufahren. Es ist eine gute Idee, Ihr Scheckbuch mitzunehmen, damit der Makler sehen kann, dass Sie es ernst meinen mit der Suche nach der richtigen Immobilie.

    Manchmal kann es schwierig sein, eine Immobilie von einem typischen Makler zu kaufen. Viele von ihnen werden Ihnen sagen, dass Sie sie nicht anrufen sollten, um die Eigenschaften der von ihnen platzierten Anzeigen zu überprüfen. Dies sind die Agenten, die lieber eine Anzeige aufgeben, als den richtigen Käufer anzurufen, daher ist es möglicherweise ratsam, andere Agenten zu verwenden.

Notiz: Die vorstehenden Punkte gelten nicht für alle Agenten. Wir sprechen über die verrufene Minderheit da draußen. Die meisten Agenten kümmern sich um ihre Arbeit und arbeiten daran, ihren Kunden effizient und professionell zu vertreten. Das sind die, nach denen gesucht werden muss.

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Reihenhäuser zu verkaufen

Sie können dieses Wort bis in die frühe englische Königsfamilie zurückverfolgen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als der Hauptwohnsitz auf dem Land war. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Etagen. Das Haus teilt sich eine Mauer mit einem anderen Stadthaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser sind im Besitz einer Einzelperson, Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gegenden finden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und Land knapp ist. Oftmals schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Reihenhäuser werden unter der gelisteten Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied liegt in der Eigentumsform. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, gehört Ihnen nur das Innere des Gebäudes. Sie können die Immobilie auch im Freien besitzen, wenn Sie es als Stadthaus kaufen. Das hängt von den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das auf beiden Seiten von anderen Häusern flankiert wird, können Sie die Heizkosten senken, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien liegen

• Wenn es Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Außenpflege, was zu geringeren Wartungskosten führen kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind in der Anschaffung günstiger als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Auf zwei Etagen gibt es weniger Lärm unten oder oben und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen niedrigeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, können Sie weniger Gewinn erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus auf einem schwachen Markt verkaufen müssen, können Sie Geld verlieren

• Sie könnten durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört werden

• Wenig Platz zum Gärtnern und einen kleinen Garten

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit es weniger Licht in Ihrem Stadthaus gibt.

• Auf bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Es können Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen, die hoch sein können

Wenn der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Reihenhaus wohnen und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe zu ihren Nachbarn. Sie sind froh, dass sie nicht für die Pflege des Außengeländes verantwortlich sind, auch wenn sie Eigenheimgebühren zahlen müssen.

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Schneller Verkauf von Immobilien: Alles, was zu tun ist

Immobilien verkaufen: Ein nicht so schneller Verkauf, der Ihre Anstrengungen erfordert

Egal wie finanzstark, gut vernetzt, gut informiert und erfahren Sie sind, der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine Angelegenheit, die immer Ihre tiefe Besorgnis und Besinnung erfordert. Sie müssen alles, was Sie tun, überprüfen und erneut überprüfen. Schließlich kann ein falscher Zug einen schweren Verlust verursachen. Der Kauf von Immobilien ist im Vergleich zum Verkauf von Immobilien weitaus schneller. Der Hauptgrund dafür ist, dass Sie beim Immobilienkauf in kürzester Zeit einen Verkäufer finden, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Während Sie beim Verkauf einer Immobilie warten müssen, bis ein Käufer von Ihrem Angebot beeindruckt ist. Nun, manchmal stecken Sie in einer Krise, benötigen Bargeld oder bekommen einen Job am neuen Ort mit Notruf oder was auch immer die Situation sein mag, Sie müssen Ihre Immobilie natürlich so schnell wie möglich verkaufen. Immobilienunternehmen oder Unternehmen, die Immobilien kaufen, können in solchen Fällen helfen, indem sie Ihre Immobilie in einem beschleunigten Prozess kaufen, der möglicherweise bereits in fünf Tagen abgeschlossen ist.

Aktionsplan für einen schnellen Hausverkauf

Wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten, sind einige Maßnahmen Ihrerseits erforderlich. Es gibt sicherlich viele Verkäufer auf dem Markt, die eine ähnliche Art von Immobilie anbieten. Um Ihren Verkauf bald abzuschließen, müssen Sie mit ihnen konkurrieren und sich von der Masse abheben. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, um ein Haus schnell zu verkaufen:

1. Der erste und beste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um Ihren Verkauf zu planen und den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Immobilienmakler holt Ihnen in Kürze einen Käufer und berät Sie bestens bei Ihrem Verkaufsplan.

2. Der nächste Schritt besteht darin, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu verbessern und Updates bereitzustellen, die in Ihrem Budget liegen. Voraussetzung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist, dass sie einem potenziellen Käufer gefällt. Sie sollten jede Ecke Ihres Hauses reinigen und verschönern, bevor der Käufer Ihre Immobilie zum ersten Mal besichtigt. Upgrades sind wichtig, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern. All dies sollte mit dem Rat von Immobilienmaklern erfolgen, da Sie selbst die Mängel Ihrer Immobilie möglicherweise nicht erkennen.

3. Die richtige Preisgestaltung Ihrer Immobilie ist ebenso wichtig. Sie müssen Ihre besten Interessen sowie die Marktpreise abwägen, während Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen. Der Preis selbst kann manchmal einen Käufer Ihrer Immobilie abholen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Manchmal hat man gar keine Zeit, auf einen Käufer zu warten. Wählen Sie in solchen Fällen eine schnelle Hausverkaufsfirma. Wenn Sie Ihr Haus an eine Barkauffirma verkaufen, ist es kein Problem, einen Makler zu treffen, Käufer um Ihr Grundstück, Werbetafeln und die gesamte Werbung usw eine Woche.

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Zum Verkauf durch Eigentümer – Die clevere Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Auch abgekürzt als FSBO bezeichnet dies den Verkauf von Immobilien ohne Einschaltung eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service gelistet zu bekommen. Mit den richtigen Recherche- und Marketingmaßnahmen können Sie Ihr Haus FSBO verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und bringt Käufer an, die von normalen Immobilienangeboten möglicherweise nicht angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie z. B. eine Miete zum Eigentum, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Der Verkauf durch den Eigentümer machte 12-13% der verkauften Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 aus.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besichtigen, wenn sie nicht wissen, dass es da ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Hofschild. In Gegenden mit heißen Immobilienmärkten kann ein Hofschild ausreichen, um Käufer vor Ihre Tür zu bringen. Auch in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.

Neben dem Hofschild ist die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen problemlos zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Menschen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Open Houses und ähnliche Veranstaltungen auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um auf Ihr Haus aufmerksam zu machen. Mithilfe von Kamera und Computer können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Prospekte auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Hofschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einige zu Hause behalten, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, zu dem sie gekommen sind. Home-Shopper sehen viele Häuser an einem Tag. Eine Broschüre könnte also das sein, was Ihre FSBO-Immobilie in Erinnerung behalten und schließlich verkaufen lässt.

Eine weitere gute Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf durch Eigentümer zu vermarkten, sind die Internet-FSBO-Sites. Auf diesen Seiten können Sie Details und Fotos Ihres Hauses einstellen, einschließlich Termine für Tage der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine, die über eine Suchmaschine gefunden wird, kann Ihnen helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Leute auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Wohnungssuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Sichtbarkeit dramatisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler für Dinge zu bezahlen, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Verkaufen Sie Ihr Haus? 17 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden

Der Immobilienmakler, den Sie wählen, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, wird einen großen Einfluss auf Ihren Erfolg haben, daher müssen Sie mit Bedacht wählen. Aber wie?

Wenn Sie in letzter Zeit kein Haus gekauft oder verkauft haben, haben Sie wahrscheinlich keine Erfahrung aus erster Hand mit einem der Immobilienmakler in Ihrer Gemeinde. Vielleicht haben Sie Freunde oder Familie, die Sie an jemanden verweisen können, der ihnen geholfen hat – oder Sie von jemandem abhalten, der sich als schlechte Wahl herausgestellt hat. Aber was ist, wenn nicht?

Hier sind 17 Fragen, die Sie verwenden können, um einen Einblick in die Geschäftstätigkeit der einzelnen Agenten zu erhalten.

Fragen Sie sie am Telefon, bevor Sie einer Listing-Präsentation zustimmen, oder fragen Sie sie während ihrer Präsentation. Das Gespräch mit ihnen wird Ihnen auch helfen zu entscheiden, ob Sie und der Agent eine gute Persönlichkeitsgleichung sind. Sie mögen gute Agenten und nette Leute sein, aber wenn Sie einen Persönlichkeitskonflikt haben, sollten Sie sich für jemand anderen entscheiden.

  • Seit wann verkaufen Sie Immobilien?
  • Seit wann verkaufen Sie in dieser Community?
  • Sind Sie auf einen Stadtteil oder einen Haustyp spezialisiert?
  • Wie viele Inserate führen Sie?
  • Wie hoch ist Ihr durchschnittlicher Verkaufspreis im Vergleich zum Listenpreis?
  • Was sind Ihre durchschnittlichen "Tage auf dem Markt"?
  • Haben Sie sich die Häuser angesehen, die Sie für die vergleichende Marktanalyse verwenden?
  • Welche Marketingmethode scheint die meisten Leads zu Ihren Angeboten zu bringen?
  • Welche anderen Methoden verwenden Sie?
  • Haben Sie einen Marketingplan, den ich lesen kann?
  • Arbeiten Sie alleine oder mit Assistenten?
  • (Wenn Assistenten) Welchen Teil Ihrer Arbeit machen Assistenten?
  • Wenn ich anrufe, spreche ich mit Ihnen oder einem Assistenten?
  • Wenn ich anrufe und Sie nicht erreichbar sind, wie schnell kann ich mit einem Rückruf rechnen?
  • Welche Art von Feedback kann ich nach einer Vorstellung erwarten – rufen Sie an oder senden Sie eine E-Mail?
  • Was passiert, wenn ein potenzieller Käufer Ihr Büro anruft oder eine E-Mail sendet? Wird jemand seine Fragen beantworten oder auf dich warten lassen?
  • Enthält Ihr Angebotsvertrag eine Klausel, die es mir erlaubt, zu kündigen, wenn ich mit dem Service nicht zufrieden bin?

Das sind keine "richtigen und falschen" Fragen…

Die meisten dieser Fragen haben nicht unbedingt "richtige und falsche" Antworten, aber sie geben Ihnen ein Gefühl für die Einstellung und die Art und Weise, wie der Agent Geschäfte macht. Sie sollten Ihnen helfen, das zu vermeiden, was allgemein als "Auflisten und vergessen"-Agenten bekannt ist, und Ihnen dabei helfen, jemanden zu finden, der Geschäfte auf eine Weise macht, die Ihnen gefällt.

Mehrere Jahre im Geschäft garantieren beispielsweise nicht, dass ein Agent gut vermarktet. Er oder sie kann mit dem kleinen Einkommen zufrieden sein, das sich daraus ergibt, ein Haus inserieren zu lassen, es in MLS einzugeben und zu hoffen, dass jemand vorbeikommt und es findet. Gleichzeitig sind einige brandneue Makler so begeistert, dass sie Ihr Zuhause hervorragend vermarkten.

Die eine Frage, die immer mit "Ja" beantwortet werden sollte, ist die letzte – Können Sie absagen, wenn Sie unzufrieden sind? Diese Klausel wird die Sache vereinfachen, wenn Sie feststellen, dass Sie eine schlechte Wahl getroffen haben.

Ich denke auch, dass ein gut arbeitender Makler die Häuser gesehen hat, die er oder sie für Vergleichszwecke auswählt. Sie können nicht hineinkommen, um bereits verkaufte Häuser zu sehen, aber wenn sie in Ihrer Nachbarschaft aktiv waren, haben sie sie möglicherweise schon einmal gesehen.

Ich bin nur der Meinung, dass man zwei Häuser nicht genau vergleichen kann, ohne sie zu sehen.

Während der Listing-Präsentation…

Sobald der Agent bei Ihnen zu Hause ist, achten Sie auf die Bemerkungen, die er oder sie macht, während Sie ihm die Tour geben. Wenn ein Agent begeistert wirkt und immer wieder Dinge entdeckt, die ihm gefallen, ist das ein gutes Zeichen.

Wenn sie stattdessen murmelnde Kommentare wie "Kleine Schlafzimmer", "Ich kann den Autobahnlärm von hier hören", "Küche ist nicht gut eingerichtet" durchgehen, dann ist das ein Agent, den Sie von Ihrer Liste streichen sollten. Wenn ihnen das Haus nicht gefällt, werden sie es sicher nicht effektiv vermarkten!

Achten Sie auf ehrliche (oder ausweichende) Antworten…

Fragen Sie während der Tour, ob sie Dinge sehen, die Sie im Rahmen der Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf ändern sollten. Die meisten Häuser können hier und da eine Nachbesserung gebrauchen, und die meisten von uns haben zu viel Unordnung oder Gegenstände, die Käufer davon ablenken, alle Funktionen und Vorteile eines Hauses zu sehen. Wenn der Agent Ihnen offen und ehrlich antwortet – und hilfreiche Vorschläge macht – ist das ein gutes Zeichen.

Wenn sie sagen "Oh nein, nein. Alles ist perfekt", dann sollten Sie sich wahrscheinlich fernhalten. Das heißt, es sei denn, Sie haben bereits daran gearbeitet, das Haus in einen perfekten Zustand zu bringen, und Sie stimmen zu, dass es bereits "perfekt" ist.

Ein Agent, der Angst hat, Ihnen zu sagen, dass Sie diese politischen Plakate entfernen oder Ihre antike Puppensammlung einpacken müssen, wird auch Angst haben, ehrlich zu sprechen, wenn es Zeit für eine Preissenkung oder Zeit für Verhandlungen ist.

Geben Sie gleichzeitig keine Punkte für Unhöflichkeit. Einigen Freunden von mir, die ein Haus mit einem Laden voller Antiquitäten verkaufen wollten, wurde gesagt: "Das erste, was Sie tun müssen, ist hier einen Müllcontainer zu holen und diesen Müll loszuwerden." (Nein, sie haben diesen Agenten nicht eingestellt.)

Achte auf deine Intuition…

Es mag nicht immer richtig sein, aber die meiste Zeit wird es so sein. Wenn Sie bei einem Agenten ein ungutes Gefühl haben, suchen Sie weiter. Immobilienmakler gibt es in allen Formen, Größen, Altersgruppen und Einstellungen. Es gibt einen, der zu Ihnen und Ihrem Zuhause passt.

Die Quintessenz – Merk dir das:

Sie brauchen keinen Agenten, der Ihnen zustimmt. Sie brauchen einen Makler, der bei jedem Schritt ehrlich zu Ihnen ist, der Ihr Haus aggressiv vermarktet und Ihnen bei allen Details des Verkaufsabschlusses hilft.

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Die 4 Top-Dinge, die sich die neue Generation von Eigenheimkäufern wünscht

Die neue Generation von Eigenheimkäufern ist mit Smartphones, Apps und Internet aufgewachsen. Sie sind an Technologien gewöhnt, die ihr Leben einfacher und bequemer machen, so dass es für sie nicht verwunderlich ist, sich ein Zuhause mit diesen Technologien zu wünschen.

1. Medienraum

Viele Käufer bevorzugen Häuser, die über einen privaten Raum mit hochwertiger Surround-Sound-Systemausstattung, großem Flachbildfernseher und dem neuesten A/V-Gerät verfügen.

Manche Käufer geben sich nicht damit zufrieden, nur einen Hightech-Raum zu haben. Sie ziehen es vor, dass ihre gesamte Wohnung mit dem neuesten automatisierten System ausgestattet ist. Angesichts der Bedeutung der Technologie wird weiter wachsen; Die Investition in ein Smart Home ist eine kluge Entscheidung.

2. Heimbüros

Ein Homeoffice ist für die meisten Käufer der neuen Generation eine der wichtigsten Anforderungen. Um das Risiko zu verringern, einige Hauskäufer abzuschrecken, erstellen Sie kein Heimbüro mit eingebauten Geräten. Sind zahlreiche Räume vorhanden, können diese Käufer die Anpassung des Homeoffice selbst vornehmen. Sie möchten ein Büro, in dem genügend Platz für ihre Drucker, Laptops und andere arbeitsbezogene Aktivitäten vorhanden ist.

3. Holzböden

Käufer bevorzugen glänzende Holzböden, da sie die Räume neu, sauber und weniger beengt aussehen lassen. Manche Käufer mögen einfach nicht das Gefühl, in den Teppich eines anderen zu treten, egal wie sauber und attraktiv er ist.

Wenn Sie der Käufer sind und ein Haus sehen, das Sie lieben, aber der Teppichboden Sie abschreckt, ziehen Sie nicht gleich zum nächsten Haus. Versuchen Sie zu sehen, was sich darunter befindet, denn es besteht die Möglichkeit, dass es einen Holzboden hat, den Sie lieben werden.

4. Städtische Gebiete

Die meisten Hauskäufer der neuen Generation ziehen es vor, in Großstädten mit kleinen Ballungsräumen zu leben. Dies sind die Käufer, die in Gegenden leben möchten, in denen das Potenzial besteht, neue Leute kennenzulernen und aktiv zu bleiben. Abgesehen von Gebäuden, die sich in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte befinden, möchten sie diejenigen mit dem wesentlichen Komfort eines örtlichen Fitnessstudios, Spas, Geschäftszentrums usw.

Wenn sich die Vorlieben der Hauskäufer ändern, sollte sich auch das Haus ändern. Kluge Investitionen in die möglichen Änderungen an dem Haus, das Sie verkaufen möchten, können am Verkaufstag große Früchte tragen. Obwohl Immobilien ihre Höhen und Tiefen haben, ist sie immer noch ein sehr attraktives Unterfangen. Befriedigen Sie die Ansprüche der neuen Käufergeneration und Sie werden Ihr Haus nicht nur in kürzester Zeit verkaufen, sondern auch noch viel davon bekommen.

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Meine 12 Tipps für den Verkauf bei eBay

Meine 12 Tipps zum Verkaufen bei eBay sollen Ihnen helfen, so viel Geld wie möglich zu verdienen. Es ist allzu einfach, einen Fehler zu machen, der von vielen als kleiner Fehler angesehen wird, der Ihren Gewinn erheblich schmälern könnte.

Obwohl meine Liste mit Blick auf die zu Hause ansässigen Geschäftsleute zusammengestellt wurde, gelten sie gleichermaßen, wenn Sie nur unerwünschte Gegenstände von zu Hause entfernen.

12 Tipps für den Verkauf bei eBay

  1. Versuchen Sie immer, Ihre eBay-Karriere zu beginnen, indem Sie persönliche Gegenstände verkaufen, die den Anforderungen überflüssig sind. Sie werden schnell lernen, Fotos zu machen und hochzuladen, Titel zu verfassen und gute Beschreibungen zu schreiben.
  2. Artikel mit Markennamen verkaufen sich immer besser als markenlose Artikel. 'Sony 50'' TV' ist leistungsstärker als nur '50'' TV'
  3. Der richtige Titel ist absolut wichtig und könnte dazu führen, dass Ihr Artikel eher verkauft wird als der der Konkurrenz. Verschwenden Sie keine Zeichen mit Wörtern, nach denen niemand sucht. Die Leute geben selten Modellnummern oder Adjektive wie schön, schön, bequem usw. ein. Fügen Sie jedoch Schlüsselwörter zu dem Produkt hinzu, wenn Sie den Platz haben.
  4. Ihre Beschreibung sollte umfassend sein. Fügen Sie alles ein, was Sie dort sehen möchten, einschließlich Farben, Abmessungen, Gewicht usw. Seien Sie ehrlich und verwenden Sie die Rechtschreibprüfung.
  5. Finden Sie heraus, wofür Sie verkaufen sollten, indem Sie das Suchfeld bei eBay mit Ihrer Artikelbeschreibung ausfüllen und dann in der linken Seitenleiste auf "fertige Artikel" klicken, um herauszufinden, wofür sie verkauft wurden.
  6. Wenn Sie in der Titelleiste Platz sparen müssen, gibt es Abkürzungen, die bei eBay häufig verwendet werden. BN – nagelneu, BNWT – nagelneu mit Etikett, BNIB – nagelneu im Karton, BIN – jetzt kaufen und VGC – sehr guter Zustand. Verwenden Sie diese nur, wenn es unbedingt erforderlich ist.
  7. Seien Sie vorsichtig mit den Endzeiten der Auktion. Sie wollen nicht, dass sie mitten in der Nacht enden. Dies geschieht manchmal, wenn Sie in einem anderen Land als Ihrem eigenen inserieren.
  8. Es mag offensichtlich erscheinen, aber verkaufen Sie keine Sachen außerhalb der Saison, Grillen im Dezember – es passiert!
  9. eBay bietet manchmal an Wochenenden "kostenlose Angebote" an. Achten Sie auf diese.
  10. Ich kann keine steuerlichen Ratschläge geben, aber denken Sie daran, wenn Sie ein Unternehmen bei eBay betreiben, müssen Sie professionellen Rat einholen.
  11. Feedback ist alles. Tun Sie alles, um es zu schützen, indem Sie hervorragenden Service leisten. Wenn eine Rückerstattung erforderlich ist, geben Sie sie schnell und mit gutem Gewissen.
  12. Die Werbung für die kostenlose Lieferung ist ein starkes Marketinginstrument.

Ich hoffe, Sie finden meine Tipps zum Verkaufen bei eBay nützlich, es gibt noch viel mehr, aber wenn Sie alle oben genannten Punkte richtig machen, sind Sie auf dem besten Weg, der nächste eBay-Powerseller zu werden!

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Neue FSBO-Trends für heute

Wenn die allgemeine Wirtschaft zu sinken beginnt, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. For Sale by Owner, oder kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die ihr Haus in der heutigen Wirtschaft verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Leute das Gefühl, ihr Haus selbst verkaufen zu können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, Hilfe anzubieten, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision nicht leisten kann, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie für die Rückzahlung des Darlehens zahlen müssen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Ausgaben aus eigener Tasche leisten.

Der FSBO-Weg ist für viele Hausbesitzer oft der erste Schritt auf dem Weg zum Hausverkauf. Wenn Sie dies im Hinterkopf behalten, werden Sie viele Websites finden, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für den traditionellen Weg entscheidet, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsbücher, die den Hausbesitzer bei der Recherche darüber unterstützen, was er wissen muss und was er vor einem Verkaufsversuch tun muss.
  • Angebote, die mit den Angeboten einer Immobilienagentur vergleichbar sind
  • Anbieten einer Pauschalgebühr für das Inserieren des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Zuschläge
  • Preisberichte, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause angemessen zu bewerten
  • Typische Hofschilder ähnlich denen von Immobilienmaklern
  • Keine Begrenzung der Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag
  • Zugang zu einem kostenlosen Beratungstelefon für Fragen

Bei all diesen Dienstleistungen ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zum ersten Anruf werden, den die Leute machen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Hauses beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grunde, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie einfach nur für einen neuen Familienzuwachs aufsteigen müssen, nach dem Studium der Kinder verkleinern müssen, den Standort näher oder weiter weg von der Stadt wechseln oder einfach nur für einen allgemeinen Tapetenwechsel müssen, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch wegen eines Arbeitsplatzwechsels, einer Heirat, einer Scheidung oder einer Reihe anderer Gründe umziehen, muss der Umzug möglicherweise umgehender erfolgen. In der Vergangenheit zahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Umzugskosten. Aufgrund der schwächelnden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist eine praktikable Möglichkeit, das Eigenheim ohne Maklergebühren ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO dann nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einem qualifizierten Immobilienbüro anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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