So werden Sie ein Immobilienmakler in Jamaika – Die Lizenz zum legalen Verkauf von Immobilien in Jamaika

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie Immobilien in Jamaika verkaufen möchten, können Sie den Real Estate Salesman's Course # 100H besuchen, der an der University of Technology in Jamaika angeboten wird. Nachdem Sie den Kurs bestanden haben, müssen Sie einige Hintergrundüberprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass sich keine Skelette in Ihrem Schrank befinden. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board, um die endgültige Genehmigung zu erhalten, dass Sie Sales Agent werden.

Verkäuferkurs # 100H

Dieser Kurs dauert vier Wochen in Vollzeit an der Fakultät für gebaute Umwelt der Technischen Universität von Jamaika. Es bietet Material, das Sie benötigen, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Ihnen weh tun. Sie werden in der Abwicklung von Transaktionen für Immobilien in Jamaika wie Verkauf, Vermietung und Leasing geschult.

Hintergrundkontrollen

Die Art der Branche ist mit riesigen Geldtransaktionen verbunden, und in einem solchen Bereich kann es vorkommen, dass Sie Personen mit unehrlichem Charakter finden. Um Personen und ihr Vermögen vor Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchgeführt. Eine dieser Überprüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nachdem Sie alle Dokumente aus Ihrer Zuverlässigkeitsüberprüfung zusammengetragen haben, sollten Sie diese Dokumente einreichen und an einem Interview mit einem Beamten der Immobilienbehörde teilnehmen, das Ihrem Antrag auf Zulassung als Handelsvertreter in Jamaika den endgültigen Stempel aufdrückt.

Beginnen Sie zu verkaufen

Nachdem Sie die Prüfungen und Prüfungen bestanden haben, um legal in Jamaika zu praktizieren, müssen Sie in den meisten Fällen bei einem Vertragshändler in Jamaika angestellt sein. Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien verkaufen können, ohne eine Lizenz zu haben, aber Sie sollten das Immobiliengesetz von Jamaika bezüglich der Bedingungen prüfen.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus auf eigene Faust?

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Wenn Sie Immobilien in Tampa Bay Florida, in Pinellas County oder in Clearwater zum Verkauf anbieten möchten, müssen Sie sich tausend Fragen stellen. Die erste Frage, die Sie stellen müssen, ist, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen müssen oder ob Sie Ihr Haus selbst verkaufen können.

Sie sollten einen professionellen Immobilienmakler beauftragen, es sei denn, Sie haben Erfahrung mit dem Verkauf von Eigenheimen oder haben Ihr Eigenheim bereits verkauft und wissen, worauf Sie sich einlassen. Der Verkauf von Eigenheimen ist recht kompliziert, es gibt eine Menge rechtlicher Dokumente auszufüllen, viele Fragen und Antworten, die Sie bei falscher Beantwortung Tausende von Dollar kosten können, was weitaus mehr Geld ist, als Sie hätten. 39; für einen Immobilienmakler ausgegeben.

Ihre Clearwater-Immobilie ist Ihnen etwas wert. Sie ist nicht nur ein Eigenheim, sondern eine Investition. Unabhängig davon, wie lange Sie Ihre Tampa Bay-, Pinellas County- oder Clearwater-Immobilie bereits besitzen, hat sie an Wert zugenommen und ist zu einer Investition geworden, die Sie schützen möchten. Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, könnten Sie Ihre Investition verlieren und mehr Geld kosten, als Sie mit dem Verkauf verdienen.

Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die wissen, wie man Immobilien verkauft. Sie sind kompetent und verfügen über umfassende Kenntnisse über alle Feinheiten, die mit dem Verkauf von Immobilien zusammenhängen, von der ersten Werbung bis zum Abschluss des Geschäfts.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie entscheiden sich, Ihr Haus selbst zu verkaufen, und Sie schreiben eine Liste in die Zeitung. & # 39; Interessierte Personen & # 39; Rufen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit an und sagen Sie, dass sie gerne zu Ihnen nach Hause kommen möchten. Sie warten den ganzen Tag und schließlich kommt jemand, der ein wenig zwielichtig aussieht, zu Ihrer Tür und Sie führen ihn feierlich durch Ihr Haus, wobei Sie auf all die großartigen Funktionen hinweisen, damit er Ihr Haus kaufen möchte. In der Zwischenzeit schaut sich dieser zwielichtige Charakter an, wo Sie all Ihre Wertsachen aufbewahren und findet die Einstiegspunkte in Ihr Zuhause, die für ihn am einfachsten sind, wenn Sie nicht zu Hause sind. Das klingt nach Spaß, oder?

Wenn Sie Ihr Haus bereits als & # 39; Zum Verkauf durch Eigentümer & # 39; aufgeführt haben, sehen Sie sich Ihren bisherigen Track Record an. Haben Sie jemanden zu sich nach Hause kommen lassen oder jemanden, der sich für Ihr Zuhause interessiert hat? Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute und wissen, wie Sie potenzielle Käufer finden, die Ihnen den Verkauf Ihres Eigenheims ermöglichen, insbesondere Ihrer Immobilien in Tampa Bay, Pinellas County oder Ihrer Immobilie in Clearwater.

Ich weiß, was Sie denken – wie schwer ist es, mein eigenes Haus zu verkaufen? Sie denken, dass niemand Ihr Zuhause besser kennt als Sie. Schließlich sind Sie derjenige, der wie viele Jahre dort gelebt hat, und wissen, wo all die guten Dinge sind und wo all die schlechten Dinge sind. sind. Ein Immobilienmakler, der jahrelang Häuser verkauft und gekauft hat, kann Ihnen wahrscheinlich helfen, Ihre schneller und billiger zu verkaufen, als Sie es alleine können.

Immobilienmakler haben Zugriff auf Listings, auf die Sie keinen Zugriff haben. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihre Tampa Florida Immobilien Immobilien in Pinellas County oder Ihre Immobilie in Clearwater im ganzen Land mit ein oder zwei Faxen oder einem Klick auf eine Computertaste. Sie sind die Jungs in & # 39; the know & # 39; Finden Sie heraus, wo Sie Ihr Haus am besten vermarkten können, damit es sich schnell und zu einem fairen Preis verkauft. Ihr Immobilienmakler wird für Sie arbeiten, um Ihnen den besten Preis für Ihre Immobilie zu verschaffen. Die geringfügigen Provisionsgebühren, die sie erheben, sind im Vergleich zu den Gebühren, die Ihnen entstehen, wenn Sie versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, gering.

Vergessen wir nicht, dass Zeit Geld ist. Es ist doch besser, Ihre Immobilie in ein oder zwei Wochen über einen Immobilienmakler zu verkaufen, als in fünf Monaten alleine, oder? Absolut!

Finden Sie einen Immobilienmakler, der das & # 39; vom Eigentümer zum Verkauf & # 39; Alptraum loswerden und den Verkauf Ihrer Immobilie in den Traum verwandeln, den Sie verdienen.

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Eigenheime – FSBOs und Buyer Brokers

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Sie verkaufen Ihr Haus als FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) und ärgern sich, wenn Immobilienmakler Sie anrufen, oder? Das ist eine vernünftige Antwort, wenn Sie die ganze Arbeit zur Vermarktung Ihrer Immobilie erledigen, um Tausende von Dollar an Maklerprovisionen zu sparen. Wenn jedoch ein "Käufer-Broker" anruft, möchten Sie vielleicht zuhören.

Warum zuhören?

Um zu verstehen, warum ich das sage, müssen wir die Funktionen von "Listing Brokern" und "Buyer Brokern" verstehen. Immobilienmakler können und tun beide Funktionen, obwohl einige spezialisiert sind.

Einige Makler, die Sie anrufen, sind an einer Auflistung Ihres Hauses interessiert. Sie wollen Ihr Zuhause für Sie vermarkten. Die Höhe der Provision, die für diesen Service berechnet wird, variiert. Wo ich wohne, geben die meisten Makler eine Provision von 6 Prozent des Verkaufspreises an. Wenn das Haus verkauft, wenn eine andere Maklerfirma den Käufer zum Geschäft gebracht hat, zahlt der Listing-Makler dem verkaufenden Makler die Hälfte oder 3 Prozent.

Wenn Sie erfolgreich als FSBO tätig sind, werden Sie aufgefordert, sich Ihr Haus, Ihre Wohnung oder was auch immer anzusehen, und Sie benötigen keinen Listing Agent. Was ist jedoch, wenn Sie dies eine Weile getan haben und keiner der Betrachter zu einem Käufer konvertiert wurde? Was dann?

Nun, wenn ein Makler Sie anruft und sagt, dass er oder sie mit Käufern zusammenarbeitet und diese in der Lage sein möchten, Ihr Zuhause zu zeigen, sollten Sie es vielleicht in Betracht ziehen. Sie rechnen wahrscheinlich nur mit etwa der Hälfte der typischen Kotierungsprovision. So sparen Sie noch viel Geld. Vielleicht können Sie sogar ein bisschen von der Hälfte verhandeln. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihr Haus zu angemessenen Preisen über dem Durchschnittspreis für ein Haus in Ihrer Nähe liegt. In meinem Bereich, in dem 3 Prozent für einen verkaufenden Makler häufig akzeptabel sind, habe ich gesehen, dass Makler 2,5 oder sogar 2 Prozent akzeptieren. Fragen tut nicht weh.

Als Bonus in dieser Situation erhalten Sie jemanden, der sich mit dem Prozess auskennt und ein Interesse daran hat, das Geschäft zum Abschluss zu bringen. Stimmt, sie repräsentieren dich nicht. Sie repräsentieren den Käufer, aber der Käufer möchte Ihr Zuhause und der Makler möchte einen Zahltag. Kurz gesagt, der Käufer-Broker hat einen Anreiz, ein Ruder zu legen, wenn Probleme auftreten.

Versteh mich nicht falsch. Ich schlage nicht für eine Sekunde vor, dass Sie mehr bezahlen, als nötig ist, um Ihr Haus zu verkaufen. Nehmen Sie zunächst Namen und Telefonnummern von "Käufer-Maklern", die Sie anrufen. Rufen Sie dann diejenigen zurück, die Sie beeindruckt haben, wenn Sie dies benötigen.

Es gibt einen Mittelweg zwischen dem Alleingang und der Börsennotierung bei einem Broker. Wenn Sie es brauchen, kann es sich lohnen, diesen Mittelweg über Käufer-Broker zu erkunden.

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Werbung für Ihr Eigenheim im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist wahrscheinlich der derzeit heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist selbst dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich in der Regel um diese Art der Exposition. Aber wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die bei Ihnen zu Hause vorbeifahren, werden bemerken, dass sich der leuchtend rote FSBO in Ihrem Vorgarten abzeichnet. Aber diese Leute könnten nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause sein. Einige werden andere kennen, und sie werden darüber informieren, was sie gesehen haben. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, brauchen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie, um Ihr Haus für den Verkauf durch den Eigentümer zu bewerben? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten und dies wird ein paar Käufer mehr herausholen. Sie können sich einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Schild "Zum Verkauf" stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können sich Karten ausdenken und sie an die Anschlagtafeln der Gemeinde hängen, die sich in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden befinden. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Zeit- und Arbeitsverschwendung.

Es gibt noch einen anderen Weg, der sich als effektiv erwiesen hat und bei dem Sie Ihr Zuhause im Internet eintragen müssen. Findest du das übertrieben? Mit dieser Denkweise wären Sie nicht allein. Aber du hättest auch nicht recht. Das Internet verleiht Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es für einen schnellen Verkauf benötigt. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur Häuser von Eigentümern zum Verkauf anzubieten, wie die, die unter angeboten werden http://www.fiftystatesfsbo.com.

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es Zeit ist, Ihr Eigenheim im Internet zu verkaufen?

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Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

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Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg der von den Eigentümern im Internet zum Verkauf angebotenen Immobilien geführt.

Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

In der Vergangenheit erwies sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und überheblich. Immobilienmakler dominierten den Markt, da sie über proprietären Zugriff auf den als MLS bezeichneten Mehrfachnotierungsdienst verfügten und Sie dort notiert werden mussten, wenn Sie Ihre Immobilie sehen wollten. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Zeit vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in den von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzunehmen. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, sich an Sie zu binden und eine Provision unabhängig von der von ihnen erbrachten Servicequalität zu zahlen. Wenn wir in die Gegenwart blicken, finden wir eine neue Landschaft.

Eine 2005 durchgeführte Studie mit Immobilienkäufern in den USA ergab, dass die meisten Immobilienmakler es ablehnen, dies zuzugeben, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt herumfahren und nach Häusern suchen, die nicht Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit vertreiben, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Immobilien mit Bildern klicken? Die Antwort liegt auf der Hand, es sei denn, Sie fahren wirklich gern.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart viel Zeit, da alles mit einem Mausklick erledigt werden kann. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, die die Käufer anzeigen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen von potenziellen Objekten sehen, während Sie sich an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser als im Stau zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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