Kaufen Sie mein Haus – Verkauf von Immobilien in einem übersättigten Markt

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"Buy my house" ist das Mantra vieler Kreditnehmer, die verzweifelt versuchen, finanzielle Erleichterungen bei Hypothekendarlehen zu erhalten oder eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Einen Käufer in einem übersättigten Markt zu finden, ist eine schwierige Aufgabe. insbesondere für Kreditnehmer, deren Haus weniger wert ist als auf dem Darlehen geschuldet.

Heute werden mehrere Buy-My-House-Strategien verwendet. Viele entstehen aus Verzweiflung statt aus strategischer Planung. Immobilienmakler sind nicht daran interessiert, Häuser aufzulisten, die ihnen geringe Provisionen einbringen. Hypothekengeber haben die Kreditvergabevorschriften eingeschränkt, was es schwierig macht, qualifizierte Käufer zu finden.

Der neueste Trend betrifft Immobilienbustouren. Immobilienmakler und Makler chartern einen Bus und reisen in verschiedene Stadtteile, die von Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen betroffen sind. Buy my house Bus-Touren sind in Las Vegas und anderen Vororten von Nevada sowie in Los Angeles und Südkalifornien äußerst beliebt geworden.

Leider enthalten die Stadtteile in diesen Gebieten Dutzende von vorab abgeschotteten, abgeschotteten und bankeigenen Häusern. Wenn Sie in einen Bus steigen, um notleidende Viertel zu besuchen, können potenzielle Käufer in kurzer Zeit mehrere Häuser besichtigen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass gestresste Kreditnehmer extreme Maßnahmen ergreifen, um die Aufmerksamkeit der Teilnehmer der Bustour auf sich zu ziehen. Als Immobilieninvestor habe ich mich auf Immobilienbustouren gewagt und war schockiert, die karnevalsähnliche Atmosphäre zu entdecken. Kinder bemannten Limonadenstände und verteilten hausgemachte Kekse. Hausbesitzer markierten ihre Häuser mit bunten Luftballons und frisch gestrichenen "Buy My House" -Schildern.

Die Partyumgebung ist nichts anderes als eine Fassade, um die Schmerzen und Leiden zu verbergen, die hinter verschlossenen Türen auftreten. Jeder, dessen Haus von der Bank zurückerobert wurde, wird Ihnen sagen, dass es nichts zu feiern gibt. Zwangsvollstreckung ist emotional anstrengend, peinlich und beängstigend.

Es gibt bessere Möglichkeiten für Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, aber ihr Zuhause retten wollen. Der erste Schritt besteht darin, die Bank zu kontaktieren. Die meisten Hypothekengeber haben eine Abteilung zur Schadensminderung, die Hausbesitzern hilft, die Schwierigkeiten haben, die Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen zu bezahlen.

Mit dem anhaltenden Zustrom von Zwangsvollstreckungseigenschaften sind die Schadensbegrenzer von Banken überfordert. Voraussetzungen für die Rettung eines Hauses sind Geduld und Ausdauer. Seien Sie bereit, Finanzdokumente vorzulegen und einen angemessenen Rückzahlungsplan zu erstellen, bevor Sie die Bank anrufen. Beachten Sie, dass möglicherweise zahlreiche Telefonanrufe erforderlich sind, bevor eine Lösung gefunden wird.

Personen, die es sich nicht mehr leisten können, in ihrem Haus zu bleiben, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren. Einige Kreditgeber akzeptieren weniger als den vollen Saldo, um den Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Die meisten Banken verlangen von den Kreditnehmern, dass sie einen Käufer haben, bevor sie die Genehmigung für Leerverkäufe erteilen. Andere gewähren den Kreditnehmern Zeit, um ihre Immobilie bei einem Makler oder zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten.

Leerverkäufe dauern im Durchschnitt sechs Monate. Leerverkäufe sind komplex und erfordern häufig die Unterstützung eines Immobilienrechtsanwalts. Einige Kreditgeber akzeptieren den Leerverkauf als vollständige Zahlung, während andere die Kreditnehmer für den Mangel zwischen Verkaufspreis und Kreditsaldo verantwortlich machen. Es ist wichtig, die Leerverkaufspolitik des Kreditgebers zu verstehen. Andernfalls könnten Kreditnehmer mehrere tausend Dollar für ein Haus schulden, das sie nicht mehr besitzen.

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

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Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Home-Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr eigenes Zuhause zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Am besten schließen Sie einen Vertrag mit einem lokalen Immobilienmakler über eine Pauschalgebühr ab, die Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem Makler vor Ort eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, auf denen es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website aufzulisten, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm angegebenen Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier ist es Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Zuhause gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres Eigenheims. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Warum Sie mit einem REALTOR arbeiten sollten

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Einige Menschen könnten versucht sein, ein Haus unabhängig zu kaufen oder zu verkaufen, um die Zahlung der Maklergebühr oder -provision zu vermeiden. Meistens kann sich dies jedoch als schwierigere, zeitaufwändigere und sogar kostspieligere Option herausstellen.

Wissen und Erfahrung

Realtors® sind Fachleute und Mitglieder der National Association of Realtors (NAR), die den Ethikkodex der Associations abonnieren. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse und ausreichende Erfahrung im Umgang mit dem Verkauf und Kauf von Immobilien. Normalerweise gibt es für eine durchschnittliche Person keine Möglichkeit, die neuesten Erkenntnisse über den Immobilienmarkt zu gewinnen oder über das Fachwissen von Verhandlungen und rechtlichen Formalitäten beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims zu verfügen.

Bei Immobilientransaktionen geht es nicht nur darum, den Preis zu verhandeln und einige Formulare auszufüllen, um das Geschäft abzuschließen. Der Verhandlungsprozess kann langwierig sein, um das bestmögliche Angebot zu erhalten. Zweitens müssen die in den Eigentumsdokumenten enthaltenen rechtlichen Bestimmungen und die Vereinbarung eines Kaufs oder Verkaufs angemessen befolgt werden, um ein sicheres Geschäft zu erzielen.

Schutz Ihrer gesetzlichen Rechte

Der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist eine sehr wichtige Transaktion und kann mehrere Verhandlungen beinhalten, selbst nachdem die Vereinbarung zum Kauf oder Verkauf getroffen wurde. Es ist wichtig, sich Ihrer gesetzlichen Rechte in solchen Situationen bewusst zu sein, wenn die Vereinbarung bereits unterzeichnet ist, und Sie später einige neue Fakten über den Deal entdecken.

Wenn Sie beispielsweise nach der Unterzeichnung der Vereinbarung zum Kauf eines Eigenheims feststellen, dass eine Regierungsabteilung oder -behörde, ein riesiges Kaufhaus, eine Schule oder eine Tankstelle Pläne hat, direkt gegenüber Ihrem Standort umzuziehen. Wenn Sie dieses Haus aus vielen und offensichtlichen Gründen nicht mehr kaufen möchten, ist der Makler die beste Person, um in Ihrem Namen einzugreifen und Ihre gesetzlichen Rechte in diesem Fall zu schützen. Wenn der Verkäufer nach der Vereinbarung vom Geschäft zurücktritt, kennt der Realtor® Ihre Position in einer solchen Situation aus rechtlicher Sicht.

Das beste Angebot bekommen *

Wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, kann Ihnen ein Realtor® helfen, es schneller und ohne Kompromisse beim Preis zu verkaufen. Erfahrene Makler stehen in Kontakt mit vielen potenziellen Käufern und Verkäufern und sind in der besten Position, um ein faires Geschäft für alle Parteien zu erzielen. In vielen Fällen kann ein Käufer oder Verkäufer, der ein Geschäft ohne Beteiligung eines Maklers abschließt, eine schlechtere Realisierung erzielen, selbst nachdem die potenziellen Einsparungen bei der Maklerprovision oder -gebühr berücksichtigt wurden.

Leading Realtors® haben normalerweise eine eigene Website oder Online- und Offline-Angebote auf mehreren bekannten Plattformen. Daher wird Ihr Eintrag an den richtigen Stellen fokussiert und die Chancen, in kürzester Zeit das beste Angebot zu erzielen, verbessern sich. Ein Realtor® mit Erfahrung kann auch alternative Standorte und Optionen vorschlagen, die ein potenzieller Käufer möglicherweise nicht in Betracht gezogen hat, die er jedoch für seine Bedürfnisse ideal findet.

Zusammenfassung:

Es ist immer eine umsichtige Idee, beim Kauf oder Verkauf eines Hauses die Dienste eines erfahrenen Maklers® in Anspruch zu nehmen. Es hilft, Zeit zu sparen, das am besten geeignete Angebot zu erhalten und den besten Marktwert zu erzielen. Dies lohnt sich auch nach Zahlung der Maklerprovision oder -gebühr.

* * http://www.realtor.com/Basics/AllAbout/Realtors/Why.asp?source=web

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Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

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Warum über einen Makler Ihr Haus verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie Immobilienmaklergebühren zahlen. Anstatt diese Gebühren an jemand anderen zu zahlen, können Sie sie vom Eigentümer zum Verkauf verkaufen und diese Tausenden von Dollar anstelle der eines anderen in Ihre Tasche stecken.

Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die nötig sind, um das Haus zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen wollen. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Nutzung einer zum Verkauf stehenden Website des Eigentümers FSBO erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert, möglicherweise tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Personen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft zum Verkauf durch Eigentümer bleiben Häuser für Wochen und sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Die vielleicht größte Ursache dafür ist mangelnde Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, wissen sie nicht, ob sie ein Angebot dazu machen sollen.

Käufer von Eigenheimen nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Käufer von Eigenheimen, das Internet für den Verkauf ihrer Eigenheime zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website auflisten, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als bei anderen Arten von Immobilienanzeigen.

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Grundlagen des Verkaufs durch Eigentümerhäuser – Teil 1

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Ein Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, wird in der kurzen Terminologie als FSBO-Haus bezeichnet. Dies ist ein Begriff, der im Allgemeinen bedeutet, dass jemand beschließt, sein Haus ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers selbst zu verkaufen. Sie sind von der Auflistung des Eigenheims über das Gespräch mit potenziellen Käufern bis hin zu einem reibungslosen Ablauf verantwortlich.

Gründe für FSBO

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Sie in Betracht ziehen sollten, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Die erste davon ist insgesamt eine weniger stressige Erfahrung. Dies bezieht sich hauptsächlich auf den Zeitplan, den Sie in Bezug auf die Einrichtung von Vorführungen einhalten. Sie entscheiden, wann dies geschehen soll, und können sicherstellen, dass Ihr Haus in dem richtigen Zustand ist, um potenzielle Käufer zu zeigen. Sie entscheiden auch, wann Sie Angebote annehmen und wann nicht, ohne dass jemand Informationen zwischen Ihnen beiden weitergeben muss. Der Prozess wird in der Regel schneller gehen.

Sie sind die ultimative Person, die für den Prozess verantwortlich ist. Sie können alle Entscheidungen bezüglich des Verkaufs treffen, ohne die Genehmigung eines Agenten einzuholen. Dies spart viel Zeit bei Meinungsverschiedenheiten. Die Werbemodelle werden von Ihnen festgelegt, Termine werden vereinbart, wann immer Sie möchten, und wenn Sie aus irgendeinem Grund entscheiden, dass der Verkauf zu diesem Zeitpunkt nicht für Sie geeignet ist, ist es kein großer Aufwand, ihn vom Markt zu nehmen und Nehmen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie es erneut auflisten, wenn Sie sich dazu entschließen.

Sie zahlen keine Provisionen an Immobilienmakler, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Dies spart Ihnen Tausende von Dollar, wenn es darauf ankommt. Der Prozentsatz kann variieren, aber eine gute Schätzung liegt bei 5-6% des Wertes Ihres Hauses. Der Agent erhält diesen Betrag, wenn Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können und keine Hilfe benötigen, sparen Sie sich Tausende von Dollar und schließen Sie den Vorgang selbst ab.

Viele Leute sagen, dass Zeit Geld ist und das gilt auch hier. Ihre Zeit ist für Sie wertvoll und Zeit ist für Ihre potenziellen Käufer höchstwahrscheinlich genauso wichtig. Wenn Sie beide Zeit sparen, ist es sinnvoll, den Vorgang auf diese Weise durchzuführen. Eine Strategie, die viele Menschen verfolgen, wenn sie sich entscheiden, ihre Häuser mit einem Makler zu verkaufen, besteht darin, einen höheren Listenpreis zu verlangen, um die Kosten für Provisionen zu decken, die der Makler berechnet. Dies kann bedeuten, dass der Verkauf des Hauses viel länger dauert, wenn es überhaupt zum Preis verkauft wird, sodass Sie wertvolle Zeit damit verschwenden, darauf zu warten, dass es vom Markt genommen wird. Sie können nach einem niedrigeren Preis fragen und mehr Interesse an dem Haus bekommen, wenn Sie es niedriger bewerten und es selbst verkaufen. Niemand möchte einen Verlust hinnehmen, wenn er versucht, Geld zu verdienen.

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Zum Verkauf durch Eigentümer Marketing generiert Hypotheken-Leads

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Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken-Leads zu generieren, ist die Zusammenarbeit mit Hausverkäufern

Wer geht es alleine als For Sale By Owner oder FSBO.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing liegt in der Schaffung von Partnerschaften mit Hausverkäufern. Da fast

Jeder Käufer benötigt eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, der ermöglicht

das Haus eines Verkäufers verkauft werden. Immobilienmakler verweisen Käufer traditionell auf Kredite

Offiziere während des Hausverkaufsprozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du reinkommst

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkauf von Immobilien nicht sehr vertraut und wissen nicht, dass sie von interessierten Käufern verlangen sollten, dass sie vor der Annahme eines Angebots vorqualifiziert sind. Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen Unmengen an Zeit sparen können, indem Sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine buchstäbliche Goldmine. Sie können auch einen Flyer über verschiedene Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus des Verkäufers erstellen. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle weiter, die durchkommen. Das bedeutet, dass Sie neue Hypotheken erhalten, egal ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, um Beziehungen zu Verkäufern zu sichern, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden

ist es, mehr als nur Vorqualifizierungsdienste anzubieten. FSBOs brauchen Marketinghilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch den Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Musterverträge und Offenlegungen, Branchenkontakte wie Titelunternehmen

und Gutachter, Hofschilder und sogar Heimflieger. Diese Artikel können zusammen gebündelt werden

in ein "For-Sale-by-Owner-Kit", das Verkäufern im Austausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorab zu qualifizieren.

Sie können verschiedene Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, darunter:

  • Lokale Zeitungen
  • Hofschilder
  • Bezahlter Service, der täglich Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden zur Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  • Direktwerbung
  • Türhänger
  • Web-Links

Die meisten FSBO-Verkäufer werden von den Dienstleistungen, die Sie ihnen anbieten können, sehr begeistert sein und die Käufer gerne an Sie verweisen. Darüber hinaus benötigen die Verkäufer selbst höchstwahrscheinlich einen Kredit, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem Sie ein professionelles Vertrauensverhältnis zu ihnen aufgebaut haben, sind Sie in einer hervorragenden Position, um diesen Kredit bereitzustellen. Das ist ein weiterer Hypothekenvorsprung.

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Erklärte Makler-Schließfächer: Eine Zusammenfassung der Schließfachoptionen und -alternativen für Immobilienmakler

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Immobilienprofis haben heutzutage eine Vielzahl von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Makler die Häuser zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosskastens mit dem eines elektronischen High-Tech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für die Geschäftstätigkeit darstellen. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu treffen Ist die Erhöhung der Kosten wesentlich teurer und rechtfertigt sie den Wert? Welche Optionen gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die dortigen Verkäufer zu zeigen, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten, war für die Immobilienbranche ein Schritt in die richtige Richtung. Die Agenten kennen die Situation, in der ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt, sehr gut und "tun" so, als würden sie sich um ihr eigenes Geschäft kümmern, während die Käufer durch das Haus gehen und versuchen, nichts aufzuzwingen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ein besseres und bequemeres Anzeigeerlebnis.

Aus diesem Dilemma heraus wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um potenziellen Käufern zu zeigen, und es Verkäufern (oder ihren Maklern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Dies sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Show-Erlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschloss. Sie sind sicherlich kostengünstig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal rutschte der Code in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wird der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht und die Möglichkeit bietet, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden, was den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierte. Bevor ein Verkäufer und sein Vertreter nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Wenn Sie auf den heutigen Tag zurückblicken, können Sie mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit gibt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es zwei Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Marktes für Schließfächer. sonst kommt niemand in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) gehört General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Immobilienschließfächer. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra außerhalb eines bestimmten Bundesstaates oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Love schätzt, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra-Schließfächer von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der oben genannte Schlüssel selbst verfügt über ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (dem Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlängelt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Das schlichte Design gefällt dem Auge und um das Schließfach zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Phones hat und über einen Nummernblock und einen Bildschirm verfügt. Der Agent setzt den Schlüssel zum Öffnen einer Box und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box. Wenn das Schließfach erkennt, dass der digitale Fernschlüssel darauf zugreift, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Show.

Laut Love plant Supra Upgrades der Lockbox des aktuellen Modells, die den drahtlosen Bluetooth-Zugriff und die Synchronisierung ermöglichen. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die es gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent ein neues Supra-Schließfach kaufen möchte, kostet es ungefähr 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird jedoch von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock verfügt über 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden. Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das oben genannte Schließfach. Es verfügt über eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff geöffnet wird.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach, das würfelförmiger ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was wichtig ist für Personen, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Schließfach einen "Zugangsanhänger" benötigen Vordertür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks versehen ist). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 USD pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, woher Sie sie beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis vom örtlichen Immobilienverband festgelegt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Schließfachfirmen bieten auf das Produkt selbst erhebliche Garantien an. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es schwierig ist, auf ein Schließfach zuzugreifen oder Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, mit dem die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Schließfachs bereitgestellt werden können, mit dem Agenten ihre Kunden teilen können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind der Zugriff auf das Schließfach selbst. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Box zu öffnen. Sie verwenden vielmehr eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in das Schließfach passt und in der sich ein Chip befindet, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl dies durch das Anbieten der Smartphone-App behoben wurde, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihren Computer angeschlossen wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, die Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden die oben genannten Tasten drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und auf diese Weise aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre angezeigten Informationen an das System. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist seit ein oder zwei Jahren verfügbar und erspart Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf ein bestimmtes Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, auf eine Immobilie mit einem Code zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Makler nicht einfach auswählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich vorgeschrieben. Sobald sich diese Verbände auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach an Agenten geleast oder verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute wissen nicht, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standard-Kombinationsschloss muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den von ihm bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist einfach, insbesondere wenn das Wohl des Verkäufers im Mittelpunkt steht, da das intelligente Schließfach die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass das Interesse an einem Haus erfolgreich daran gemessen werden kann, wie viele Personen daran interessiert sind, es zu sehen, und dass der Verkäufer sich darauf verlassen kann dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungsimmobilien überschwemmt (und einige sind es noch immer). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten die besten Produktionsjahre seit 2008 und 2009. Alle diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligentes Schließfach über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Makler für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn berücksichtigt wurde, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, leer stand und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Abschottungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 USD erforderlich, die für alle zum Verkauf stehenden Immobilien benötigt werden. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Kombinationsschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl für die Supra- als auch für die Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die für die Schließfächer, die sie verkaufen, keinen Einzelhandel bezahlen möchten brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von LockboxSwap in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Laut Nolan kann sein Unternehmen Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (einem Verband) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wissen, wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sollten Sie Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese enorme und ungenutzte Marktchance zu nutzen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Realtor-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der mit der Sicherung eines Eigenheims, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Rechenschaftspflicht verbunden ist, die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens (oder überhaupt kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei hervorragende Produkte haben, sind beide nicht 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu befragen und zu bestimmen, welches Unternehmen besser zu ihnen passt. Letztendlich stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap tragen dazu bei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, die jedoch in der Lage ist, Maklerfachleuten eine kostengünstige Alternative zu bieten, wenn es um ihre Anforderungen an Schließfächer geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Maklerprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl es großartig ist, wo wir heute stehen, immer besser wird.

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Allein: Fünf Geheimnisse für einen erfolgreichen FSBO-Hausverkauf

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In den Vereinigten Staaten schließen ungefähr zwanzig Prozent der Hausverkäufer Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) ab. Für viele Menschen könnten die Kosten eines Immobilienmaklers Geld sein, das an anderer Stelle gut angelegt ist. Um auf dem FSBO-Markt mit allen Ihnen zur Verfügung stehenden Tools und Ressourcen erfolgreich zu sein, ist dies von entscheidender Bedeutung. Wissen, Planung und eine langfristige Vision können den Unterschied zwischen einem reibungslosen, profitablen Verkauf und einem verwirrenden, frustrierenden und sogar kostspieligen Durcheinander ausmachen. Es gibt fünf grundlegende Geheimnisse, damit eine For Sale By Owner-Situation für Sie funktioniert. Schreiben Sie diese auf, drucken Sie sie aus und bewahren Sie sie an einem sicheren Ort auf, auch wenn Sie sie erst später verwenden.

Geheimnis Nummer Eins: Sehen Sie die Zukunft

Wenn Sie sich für den Verkauf von FSBO entscheiden, sollten Sie sich mindestens drei Monate daran halten. Es ist leicht, sich in den ersten Wochen entmutigen oder frustrieren zu lassen, und die Versuchung, aufzuhören, wird seinen hässlichen Kopf aufrichten. Atmen Sie tief ein und erinnern Sie sich daran, dass Rom nicht an einem Tag erbaut wurde. Marketing und Vertrieb sind zeitaufwändig und erfordern Arbeit. Seien Sie geduldig und Ihre Investition wird sich auszahlen.

Geheimnis Nummer zwei: Kennen Sie Ihre Umgebung

Recherchieren Sie und machen Sie sich mit Ihren lokalen Marktbedingungen vertraut. Wenn Sie wissen, was heiß ist und was nicht, können Sie wichtige Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Lesen Sie die lokalen Immobilienspalten, besuchen Sie lokale und nationale Immobilienwebsites und lesen Sie Kommentare von Branchenexperten, bitten Sie Freunde und Kollegen, Sie über persönliche Erfahrungen zu informieren, und schauen Sie sich andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft genau an.

Geheimnis Nummer drei: Aussehen ist wichtig

Räumen Sie den Hof auf, reinigen Sie die Teppiche und aktualisieren Sie die Armaturen. Stellen Sie sicher, dass das Haus von seiner besten Seite aussieht, und markieren Sie die Bereiche des Hauses, die den stärksten Eindruck hinterlassen. Auf dem heutigen Immobilienmarkt werden Hausbesitzer, die großen Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen, im Allgemeinen mit einem schnelleren Verkauf und einem höheren Preis belohnt. Die Zeit und das Geld, die Sie ausgeben, sparen Sie beide auf lange Sicht.

Geheimnis Nummer vier: Kennen Sie das Gesetz

Obwohl Hausbesitzer fast jeden Aspekt eines Immobilienverkaufs alleine abschließen können, ist es immer sicherer, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um die Rechtmäßigkeit Ihrer Immobilientransaktion zu überprüfen. In vielen Staaten ist gesetzlich ein Immobilienanwalt vorgeschrieben. Jeder Hausverkauf ist anders und einzigartig. Ihr Verkauf erfordert möglicherweise die Fähigkeiten eines Fachmanns und wenn es um Ihre Finanzen geht, ist es sicherer als leid. ist eine gute Regel zu befolgen

Geheimnis Nummer fünf: Kreatives Marketing

Die meisten FSBO-Hausverkäufer verwenden traditionelle Marketingartikel wie Werbeschilder und Weblisten, aber das Hinzufügen von Würze zu Ihrem Marketingplan funktioniert immer. Kreativität in diesem Bereich kommt immer einem Verkäufer zugute. Je schneller Sie Ihren perfekten Käufer erreichen können, desto schneller können Sie einen erfolgreichen Immobilienverkauf abschließen. Stellen Sie sich alle möglichen Wege vor, wie Sie sie finden werden. Erwägen Sie, eine Anzeige in der Lokalzeitung zu schalten oder Flyer an öffentlichen Orten aufzuhängen. Vernetzen Sie sich mit Nachbarn und Freunden und bitten Sie sie, E-Mails zu senden und Ihren Freunden und Mitarbeitern Ihr Eigentum zu erwähnen. Mundpropaganda kann sich oft schneller auszahlen als erwartet.

FSBO-Möglichkeiten können Ihnen mehr Freiheit geben und Sie rentabler machen, wenn Sie keine Angst haben, die Arbeit zu erledigen. Für Unternehmer, die individuell lernen, ausführen und erfolgreich sein möchten, ist der erste vollständige Immobilienverkauf ein Nervenkitzel. Das Vertrauen, das Sie aufbauen, wird zu zukünftigen Erfolgen führen und das Wissen, das Sie erwerben, kann mit Ihnen getragen werden. Weitere Informationen zu FSBO und Immobilienangeboten in der Metropolregion Atlanta finden Sie auf meiner Website unter [http://www.LivingMetroAtlanta.com].

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Realtor Secrets 101 Für FSBOs

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Es ist kein Geheimnis, dass der heutige Immobilienmarkt hart ist. Besorgte Verkäufer versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Die Immobilienwerte sind gesunken und sie möchten unbedingt die Kosten einer Immobilienprovision sparen. Deshalb versuchen sie, ihre Immobilien als FSBOs zu vermarkten (zum Verkauf durch Eigentümerverkäufer). Macht Sinn, oder?

Ja, wenn."

Wenn Sie es gewohnt sind, Verantwortung für sich selbst zu übernehmen, einen gewissen Geschäftssinn haben, zuvor Häuser gekauft und verkauft haben, Zeit und Geld haben, um in das Projekt zu investieren, und die Tools und Techniken kennen und anwenden können, die gute Makler verwenden, dann die Antwort ist ein unqualifiziertes und klares "Ja!" Sie haben die richtige Einstellung und die Fähigkeit, die Maklerprovision tatsächlich zu verdienen. Entweder die gesamte Provision oder nur der Teil, den der Verkäufer erhalten hätte. Verdienen ist hier das maßgebliche Wort.

Wie machen es gute Makler?

Gute Makler beginnen mit den Grundlagen und arbeiten einen systematischen, gut konzipierten und durchdachten, integrierten Multimedia-Marketingplan aus.

Eigenschaftszustand

Auf die Gefahr hin, neue Listing-Kunden zu entfremden, sagen gute Makler, dass es so ist, wenn es darum geht, ein Haus in Form zu bringen, um sich gut zu zeigen. Wenn Sie vorhaben, ein erfolgreicher FSBO-Verkäufer zu sein, müssen Sie dies selbst tun. Müssen ein oder mehrere Räume gestrichen werden? Müssen Teppiche shampooniert werden? Sind alle Türgriffe und Schlösser fest und in gutem Zustand? Hat es "Curb Appeal"? Ist es sauber, ordentlich, ordentlich? Sind die Schränke voll oder ordentlich? Wurden ausgebrannte Lichter ersetzt? Wenn Sie klug sind, kümmern Sie sich um diese Art von Gegenständen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, und halten Sie sie in gutem Zustand.

Preis

Makler, die weiterhin ihren Lebensunterhalt in heruntergekommenen Märkten verdienen, sind sehr gut darin, ihre Listing-Kunden dazu zu bringen, realistische Angebotspreise für ihre Immobilien festzulegen. Eine Maklerfreundin von mir fragt ihre Kunden oft: "Möchten Sie Ihre Immobilie auflisten oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?" Der Preis kann einen großen Unterschied im Ergebnis bewirken, und mein Freund weiß das. Eine Person kann Immobilien um jeden Preis auf den Markt bringen. Es wird nicht verkauft, es sei denn, der Preis ist realistisch.

Käufer sind selbst in einem langsamen Markt da draußen, aber sie sind SEHR preisbewusst. In Gebieten, in denen der Markt schwach ist, ist es im Allgemeinen effektiv, einen Preis zu erzielen, der knapp unter dem Listenpreis eines vergleichbaren Hauses liegt, das in Ihrer Nachbarschaft zum Verkauf steht, UND etwas niedriger als die kürzlich in der Nachbarschaft verkauften und angesiedelten vergleichbaren Immobilien. Immer wieder habe ich gesehen, wie Leute den Fehler gemacht haben, mit einem Preis über diesen Dingen hereinzukommen. Die Immobilie bleibt auf dem Markt. Sie senken den Preis immer wieder, aber wenn sie nur hinter den Nachbarschaftspreisen liegen und die Marktpreise weiter sinken, "folgen sie dem Markt", ohne einen Verkauf zu tätigen, obwohl sie niedriger sind als die, die einige verkauft hätten vor Wochen oder Monaten. Versuchen Sie, das nicht zuzulassen.

Internet Marketing

Makler stellen Informationen über die Häuser, die sie verkaufen möchten, in ihrem lokalen Realtor Multiple Listing Service (MLS) und im Internet bereit. Die Besten sorgen dafür, dass vollständige Informationen über Preis, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Anzahl der Garagenplätze, Größe und Lage des Grundstücks sowie Innen- und Außenfotos und die Attraktivität der Immobilie im Internet erscheinen. Sie müssen das gleiche tun. Es gibt mehrere wirklich gute Online-MLSs für FSBO-Verkäufer und -Käufer. Verwenden Sie eine oder mehrere dieser Websites und nutzen Sie alle Vorteile (viele Fotos, Bildunterschriften unter den Fotos, einen Ort für beschreibenden Text, eine Karte zu Ihrer Immobilie, Trefferzähler, eine eindeutige Webadresse für Ihre Immobilie usw.). ) Sie bieten an. Heute beginnen ungefähr 70% der Käufer von Eigenheimen ihre Suche online.

Dies fängt gerade erst an. In "Realtor Secrets 201" werden die nächsten Schritte erläutert.

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So heben Sie Ihr Haus zum Verkauf von der Masse ab

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Menschen, die sich den Luxus leisten können, möchten, dass ihr Zuhause in der Nähe von Annehmlichkeiten liegt, die ihren Lebensstil unterstützen. Die Nähe zu den besten Waren und Dienstleistungen ist Teil der Kaufentscheidung. Ihre besten potenziellen Käufer haben ein aktives soziales Leben und suchen nach Annehmlichkeiten wie High-End-Boutiquen, Museen, Kunstgalerien, Konzertsälen, Fünf-Sterne-Restaurants, Catering und Spas.

Wenn Sie wie die meisten Verkäufer sind, möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Zuhause bekommen und dies so schnell wie möglich. Aber wie machen Sie von allen Häusern in Short Hills, New Jersey, Ihr Zuhause zu dem, das jeder möchte?

Machen Sie eine Vorverkaufsinvestition

Je mehr Reparaturen und Upgrades Sie vornehmen, desto attraktiver wird Ihr Zuhause für diejenigen, die Immobilien in Short Hills, New Jersey, suchen.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Funktionen, die Sie bereits haben, und entscheiden Sie, welche Investitionen Sie tätigen möchten, um Käufer anzusprechen.

Einige Hausbesitzer fügen ihrem Haus einen frischen Anstrich hinzu, der das Leben wieder in eine verblassende Farbe bringt. Andere reparieren oder aktualisieren ihr Beleuchtungsschema.

Die Beleuchtung ist ein Werkzeug, das jedes gute gehobene Wohndesign maximal nutzt. Natürliches Licht ist natürlich äußerst wichtig und kann mit großen Fenstern, Glaswänden und Oberlichtern erreicht werden. Schalten Sie das Licht ein und öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge, um eine helle und einladende Umgebung in Ihrem Zuhause zu schaffen. Sie möchten ein sanftes romantisches Leuchten im Schlafzimmer und so viel Licht wie möglich im Fitnessraum. Für jeden Raum des gehobenen Hauses gibt es viele aufregende Beleuchtungsideen.

Die Küche und das Bad sind zwei der Hauptverkaufsargumente für jedes Haus. Potenzielle Käufer von Luxusimmobilien in New Jersey suchen nach gehobenen Küchen.

Diese können traditionell, europäisch oder zeitgenössisch sein.

Der Käufer von Eigenheimen begrüßt heutzutage die neueren Stile und die Freude an innovativen Materialien für Arbeitsplatten, eine bessere Beleuchtung mit eleganteren Leuchten und Farben. Dunkle Holzplatten können mit einem Hauch von Rot oder Zitrusfarben versehen werden.

Käufer von Luxushäusern zum Verkauf in Short Hills, New Jersey, suchen ein geräumiges Bad mit großen Duschen und separaten Wannen. Marmor- oder Granitböden, Wände sowie Dusch- und Wannenabdeckungen werden erwartet.

Verbesserungen im Freien

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause außen genauso gut aussieht wie innen. Die Landschaftsgestaltung ist sehr wichtig und sollte die Attraktivität, den Stil und die Raffinesse des Grundstücks verbessern. Ihr Rasen sollte gepflegt werden, Blumenbeete müssen gepflegt werden und Unordnung im Freien muss beseitigt werden.

Viele gehobene Häuser haben Springbrunnen, Wasserfälle und Stromschnellen in ihren Pools, um interessante Punkte hinzuzufügen.

Stellen Sie sicher, dass das Wasser in Ihrem Pool kristallklar ist und alle Außenmöbel frei von Schimmel oder Schmutz sind.

Schließlich

Eingangswege aus Naturstein wie Granit, Marmor oder Schiefer sind sehr beliebt und verleihen dem Haus eine elegante Note. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich makellos sauber ist und einen Schwerpunkt wie eine Topfpflanze im Eingangsbereich hat.

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