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Ihr Immobilienmakler in Heidelberg - Immobilien Heidelberg

Makler gegen die wir kaufen Häuser Cash Companies

Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an eine Firma "We Buy Houses Cash" verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir unten für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen skizziert, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch eine erwiesene Tatsache, dass Sie es 50% schneller verkaufen, indem Sie die Dienste eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends informiert sind, können sie Ihnen helfen, welche Artikel angesprochen werden müssen, um den Höchstpreis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem auf Ihre Nachbarschaft spezialisierten Agenten haben sie möglicherweise über Kollegen und frühere Kunden, zu denen Sie keinen Zugang haben, Verbindungen zu Käufern. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle größere Kooperationsmakler wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstleister fallen Kosten für die Geschäftsabwicklung an. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie beim Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie es höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen warten müssen, bis der Vertrag abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. In den meisten Städten muss das Haus eine Belegungsprüfung bestehen. Wenn die Stadt den Inspektor dorthin schickt, gibt es möglicherweise Gegenstände, die nicht den Anforderungen der Stadt entsprechen und deren Reparatur kostspielig werden kann. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfalt auch einen privaten Inspektor beauftragen, um zu sehen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Anforderungen hat, bevor er sich entscheidet, mit dem Kauf fortzufahren. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann sich mit den Kosten für Maklergebühren und Inspektionskosten auflösen.

Wir kaufen Häuser Cash Companies. Diese Unternehmen bekommen oft eine schlechte Wrap in der Region. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, wenn diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen von großem Nutzen sein können. Wie bei allem gibt es Vor- und Nachteile, wenn man diesen Weg geht. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus geben. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent für den Dollar.

Aber bevor Sie diese Leute aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Geldinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es wird nicht nur ein Barverkauf sein, sondern Sie müssen sich auch keine Gedanken über die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oft decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, wodurch Sie zusätzliches Geld sparen. Diese Bargeldkäufer sparen Ihnen auch diese hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, ist kein Makler beteiligt. Kein Broker = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden? Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, sodass Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für das bekommen, was Sie für Ihr Haus wert halten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Geldinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie belassen können, um noch mehr Geld für Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Maßstäben veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich, als dass ich sie jetzt bearbeiten könnte?

5. Wird ein schneller Verkauf meine Schultern vom Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der oben genannten Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, an einen lokalen Immobilieninvestor zu verkaufen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Barangebot ohne Maklergebühr, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten ist möglicherweise die beste Lösung für Sie. Wenn das Haus über die Jahre ziemlich gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

Klicken Sie auf Folgendes, um weitere Informationen zu zu erhalten Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

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Immobilieneinlage gegen Anzahlung

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit der verwandten Immobiliensprache vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; eine Hypothek und ein Darlehen; und vor allem die Differenz zwischen einer Anzahlung und einer Anzahlung.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die glauben, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

Eine Kaution ist das Geld, das dem Eigentümer gegeben oder übergeben wird, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch zum Kauf der verkauften Immobilie anzeigt. Es ist ein Token-Betrag, der nur ein paar hundert Dollar oder bis zu 5% des Gesamtkaufpreises betragen kann. Die Anzahlung kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht zustande kommt, und kann auch zugunsten des Verkäufers verfallen. Wenn sich der Kauf durchsetzt, wird die Anzahlung dem Käufer gutgeschrieben und ist Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als erste Zahlung auf dem Grundstück selbst angesehen werden. Es wird gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, das Haus tatsächlich zu kaufen (im Gegensatz zur Kaution, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch zum Kauf des Geräts angibt). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann, und hat im Allgemeinen einen höheren Wert (10% der gesamten Immobilienkosten oder mehr) als reguläre Einzahlungen.

Es ist ziemlich leicht zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Einzahlung geringer ist und, sobald die Transaktion erfolgreich ist, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden zuzüglich eines etwaigen Restbetrags sollte dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie entsprechen.

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Warum brauche ich meinen eigenen Makler?

Unabhängig davon, ob Sie in der Vergangenheit ein Haus besessen haben oder dies das erste Mal ist, dass Sie sich in die Welt des Wohneigentums wagen, fragen Sie sich vielleicht, warum Sie Ihren eigenen Makler einstellen möchten. Können Sie nicht einfach online gehen und Ihr eigenes Zuhause finden? Ja, natürlich finden Sie Häuser auf vielen verschiedenen Websites, die buchstäblich mit dem Hauptwerkzeug des Maklers verknüpft sind, das als "System mit mehreren Listen" bezeichnet wird. Dies ist jedoch nicht die Hauptaufgabe eines Maklers. Es ist möglicherweise nicht so einfach, Ihr Zuhause online zu finden, wie Sie denken. Die Zeit, die Sie damit verbringen, jeden einzelnen Listing Agent anzurufen und Termine mit beispielsweise zehn verschiedenen Agenten für zehn verschiedene Zeiten zu vereinbaren, ist für Sie sehr zeitaufwändig. Ihr eigener Agent wird das alles buchstäblich für Sie erledigen und Sie können alle zehn zu Hause in einem Bruchteil der Zeit sehen, die Sie damit verbringen würden, es selbst zu tun.

Unabhängig davon, wenn es Ihnen nichts ausmacht, Tage Ihrer Zeit damit zu verbringen, Ihre eigene Show zu arrangieren, aber Sie werden auch nicht viele Dinge wissen, auf die Ihr eigener Makler Sie aufmerksam machen kann, bevor Sie ein Haus suchen, das für Sie gut aussieht. Fragen, die beantwortet werden sollten, bevor sie aussehen: Ist dies ein Haus in Bankbesitz? Ist das ein Leerverkauf? Was ist ein Leerverkauf? Ist das Haus vergleichsweise günstig? Nur einige der Dinge, die Sie vielleicht wissen möchten, bevor Sie losfahren.

Nehmen wir an, Sie können und möchten Ihr eigenes Zuhause finden und denken, dass Sie sich wohl fühlen, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause suchen. Was ist mit der Tatsache, dass der Makler, der das Haus aufgelistet hat, bereits eine Beziehung zum Verkäufer hat und möglicherweise nicht Ihr bestes Interesse daran hat? Möchten Sie nicht jemanden, der wirklich das Beste für Sie und nur für Sie will? Wie wäre es während des Inspektionszeitraums? Wollen Sie nicht sicher sein, dass Sie einen guten Inspektor bekommen und um Reparaturen bitten, die am Haus durchgeführt werden sollten oder könnten? Vielleicht handelt es sich um einen Leerverkauf oder eine Bank, wie es heutzutage viele sind, und Sie haben nicht die Möglichkeit, den Verkäufer Reparaturen durchführen zu lassen. Fühlen Sie sich wohl genug, um selbst zu entscheiden, ob die Dinge, die Ihr Hausinspektor findet, geringfügig genug sind, um das Haus zu kaufen?

Welche anderen Dinge sollten Sie während des Kaufvorgangs tun und sind Sie über die Vor- und Nachteile all dieser Formalitäten ausreichend informiert? Der Prozess ist mit viel Papierkram und Formularen verbunden. Noch wichtiger ist, dass im Bundesstaat Arizona und in einigen anderen Bundesstaaten, in denen Sie in diesem Prozess keinen Anwalt einsetzen, Ihr Makler tatsächlich als Ihr Anwalt fungiert, wenn in vielen Bundesstaaten sowohl der Anwalt des Käufers als auch des Verkäufers gleichzeitig am Tisch sitzen von nah.

Es gibt so viel mehr als nur das richtige Haus zu finden, das in den gesamten Kauf- und Investitionsprozess des Kaufs eines Eigenheims einfließt. Unabhängig davon, was Sie tun oder wie intelligent Sie sind, müssen Sie wirklich Ihren eigenen qualifizierten Makler für sich arbeiten lassen. Als Käufer zahlen Sie nicht einmal für eine eigene Vertretung. Was müssen Sie also verlieren? Sprechen Sie mit einem qualifizierten, lizenzierten Makler und stellen Sie sicher, dass Sie ordnungsgemäß vertreten sind.

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3 Tipps für den Kauf von Land und den Bau eines Hauses zum Verkauf

"Verkaufen Sie Ihr Haus schnell in der Bronx, NY. Rufen Sie noch heute an und erhalten Sie ein sofortiges Barangebot!

Wir kaufen Ihr Haus gegen Bargeld in der Bronx New York. Warten Sie nicht Monate, bis ein Makler Ihr Haus verkauft. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine SMS und wir machen Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot! – 347 685 9317

Der Verkauf Ihres Hauses mit einem Makler kann ziemlich überwältigend und stressig werden. Wir hören Sie fragen: "Wie kann ich ein Haus schnell verkaufen?" Oder "Ich muss mein Haus schnell verkaufen. Bronx, NY." Wir kaufen Häuser gegen Bargeld und kümmern uns um alles für Sie. Sie müssen nicht viel Zeit und Energie verschwenden, um Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, nur damit der Deal in letzter Minute zustande kommt. Wir sind spezialisiert auf schnelle Hausverkäufe in der Bronx und Umgebung und stellen sicher, dass wir Ihr Haus innerhalb von 14 Tagen oder weniger kaufen.

Als Hausbesitzer ist es nie einfach, ein Haus zu verkaufen, ein Haus, für das Sie wahrscheinlich viel Zeit und Energie aufgewendet haben. Es gibt verschiedene Schritte, um ein Haus auf normale Weise vom Eigentümer zu verkaufen. Dazu gehören:

Das Haus reparieren lassen und das Haus reinigen.

Eine vollständige und gründliche Wartungsprüfung durchführen lassen.

Kümmert sich um alle Inspektionsdetails.

Auflistung eines schnellen Hausverkaufs Bronx für Bargeld.

Listing Ihr Haus mit einem Makler. Pfui!

Wenn mehrere Käufer Ihr Haus besuchen, um es zu sehen, bevor Sie tatsächlich etwas fertigstellen.

Warten auf den potenziellen Käufer, um Ihr Haus tatsächlich zu kaufen.

Verhandlung des Marktzinses, der schwanken kann.

Die Liste geht weiter und weiter und Sie werden sich fragen, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Wir haben die Antwort! Wir werden Ihr Haus innerhalb von 14 Tagen oder weniger im Ist-Zustand kaufen und Sie in bar bezahlen. Sie müssen sich keine Gedanken über Renovierungen, Reparaturen oder Inspektionen machen. Und das Beste ist, wir kümmern uns um ALLE Formalitäten, damit Sie Ihr Haus in The Bronx NY schnell verkaufen können.

Wir kaufen Häuser in Bronx, NY und helfen Immobilienbesitzern wie Ihnen, den Stress und die Belastung beim Verkauf Ihres Hauses zu überwinden. Wir verstehen, dass der Verkauf eines Eigenheims niemals eine einfache Entscheidung ist und mit mehreren Gründen wie Scheidung, Tod, Umzug, Nichtzahlung von Hypotheken usw. begründet sein kann. Wir müssen nicht alle Details kennen und niemals jemanden beurteilen. Wir bieten Ihnen nur einen fairen Barpreis an, um Ihr Haus in der Bronx "wie besehen" zu kaufen.

Weitere Gründe für die Wahl, wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus in The Bronx, NY, schnell verkaufen können:

Vermeiden Sie stressigen Papierkram – Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen möchten, ist immer viel Papierkram erforderlich. Wir vereinfachen diesen gesamten Prozess und machen ihn extrem einfach und ermöglichen einen schnellen Hausverkauf in The Bronx, NY.

Reparaturen – Sie müssen Ihr Haus nicht reparieren oder renovieren oder sogar aufräumen! Wir kaufen Häuser im "Ist-Zustand" und setzen Sie nicht dem Stress und der Anstrengung aus, herumzulaufen und Bauunternehmer zu jagen, um die Arbeit zu erledigen!

Zwangsvollstreckung – Wenn Sie durch Verlust Ihres Arbeitsplatzes oder Scheidung einen Einkommensverlust erlitten haben, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihre Hypothek zu bezahlen. Selbst wenn Sie Ihr Haus auflisten, kann es Monate dauern, bis es verkauft ist, und es kann immer noch in die Zwangsvollstreckung gehen, bevor es einen tatsächlichen Käufer gibt.

Wir können Ihnen helfen, wenn sich Ihr Haus in einem Zustand und in einem Teil von The Bronx, NY befindet. Und wir werden in Ihrem Zeitrahmen schließen, wenn SIE bereit sind!

Wir sind Ihr schnellster Weg, um ein Haus zu verkaufen. Unabhängig von Zustand und Standort kaufen wir Häuser in Queens, Brooklyn, Manhattan, Staten Island, Westchester County, Rockland County, Putnam County und Long Island, NY. Rufen Sie jetzt an und erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden ein absolut problemloses Bargeldangebot. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine SMS, damit Sie noch heute schnell ein Haus in Bronx, NY, verkaufen können! – 347 685 9317 – Sie werden froh sein, dass Sie 🠙 ‚angerufen haben

Auch wenn ein Agent Ihr Haus nicht verkaufen kann, können wir Ihnen helfen. (Manchmal ist der Verkauf eines Hauses über einen Immobilienmakler nicht jedermanns Sache.)

Und als Bonus …

Sie müssen das Eigentum nicht aufräumen und reparieren

Verschwenden Sie keine Zeit damit, einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen und der sein Versprechen einhält, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Sie müssen keinen Vertrag unterschreiben, der Sie für eine bestimmte Laufzeit an einen Agenten bindet

oder sich mit dem Papierkram und dem Warten und Wundern (und Hoffen) befassen

Wir werden sehr schnell wissen, ob wir Ihnen helfen können, und im Gegensatz zum Verkauf über einen Makler müssen Sie nicht warten, um zu sehen, ob der Käufer eine Finanzierung erhalten kann … wir sind sofort bereit zu kaufen!

Rufen Sie uns jetzt an unter: (347) 685 9317 oder https://www.fairofferny.com/

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5 Gründe, warum Immobilienmakler den fairen Marktwert anerkennen müssen

Da für die meisten Menschen der Wert ihres Eigenheims ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, wäre es nicht sinnvoll und von Vorteil, wenn es darum geht, zu versuchen, es zu verkaufen, einen Immobilienmakler einzustellen. Wer versteht den lokalen Markt und kann den fairen Marktwert realistisch bewerten? Aus einer Vielzahl von Gründen haben viele Hausbesitzer eine unrealistische Perspektive auf den tatsächlichen Wert ihres Hauses, und wenn ein Haus von Anfang an zu einem unrealistisch hohen Preis und nicht korrekt aufgeführt wird, schadet dies im Allgemeinen dem Ende – Ergebnisse! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Gründe zu prüfen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die Immobilienmakler benötigen, um den fairen Marktwert richtig zu erkennen und zu berücksichtigen, wenn sie Preisgestaltung vorschlagen.

1. Erwartungen verwalten: Da der Prozess des Marketings und des Verkaufs eines Hauses reibungsloser verläuft, wenn Agent und Kunde auf einer Seite sind und zusammen mit echter Teamarbeit zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass der Agent Ihre Erwartungen realistisch einstellt und verwaltet , indem ich dir sage, Was Sie wissen müssen, nicht nur was Sie hören möchten (TM).

2. Erstnotierungspreis im richtigen Bereich: Vermeiden Sie den Fehler, den anfänglichen Listenpreis Ihres Hauses auf emotionale, schlecht informierte Weise zu bestimmen und festzulegen, aber tun Sie dies auf der Grundlage einer professionell erstellten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA. Dies sollte Sie zum besten Bereich führen, um Ihr Zuhause aufzulisten.

3. Vor- und Nachteile kennen: Der Makler, den Sie suchen, muss den lokalen Markt kennen und verstehen und wissen, wie Ihre Immobilie mit anderen Immobilien verglichen wird, die auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden! Es erfordert, die vergleichbaren Stärken und Schwächen im Vergleich zu anderen zu kennen, besser zu verstehen und Ihnen klar zu erklären. Nehmen Sie sich Zeit und bemühen Sie sich, die Vor- und Nachteile, die einen Unterschied machen könnten, klar zu kennen.

4. Potenzielle Angebote bewerten: Stellen Sie einen Agenten ein, der in der Lage ist, potenzielle Angebote objektiv zu bewerten und vorzuschlagen, ob Sie besser dran sind, eines anzunehmen oder abzulehnen und / oder ein Gegenangebot anzubieten!

5. Schließen Sie die richtigen Angebote: Es gibt kluge, richtige Angebote und einige, die möglicherweise nicht die richtigen sind, für Ihr spezielles Zuhause! Die anfängliche Analyse des Wettbewerbsmarktes soll Ihnen dabei helfen, sich zu orientieren, damit Sie wissen, wann und wo ein bestimmtes Angebot in einen bestimmten Bereich fällt! Sobald es Sinn macht, muss die Effektivität Ihres Agenten helfen, das richtige Geschäft abzuschließen!

Achten Sie darauf und machen Sie den Verkauf Ihres Hauses weniger stressig und vorteilhafter! Werden Sie auf Ihre Bedürfnisse und Zwecke vorbereitet sein und den besten Agenten einstellen?

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FSBO Verkaufstipps

Zum Verkauf vom Eigentümer. Die Worte können Angst in dein Herz schlagen, oder du findest sie als Beginn einer aufregenden Reise. Es gibt einige Vorteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, nicht zuletzt, wenn Sie den gesamten Verkaufserlös behalten. Es gibt einige Dinge, die Sie beachten müssen, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Hier sind einige Top-Tipps, um den Verkauf zum Erfolg zu führen.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihr Zuhause in Topform ist. Wenn Sie ein wenig Landschaftsbau betreiben müssen, um die Attraktivität Ihres Bordsteins zu steigern, oder etwas Farbe nachbessern müssen, damit die Dinge frischer aussehen, tun Sie dies. Sie sollten auch Unordnung von den Küchentischen oder aus den Räumen entfernen. Die Leute wollen sich ihre Sachen dort vorstellen können, und es ist schwieriger, wenn Ihre Sachen sie ablenken.

Eine gute Reinigung ist auch angebracht, um Staub zu entfernen und die Teppiche auf dem Weg zu reinigen. Wenn etwas repariert werden muss, sollten Sie sich natürlich zuerst darum kümmern oder offenlegen, was beim Verkauf zu tun ist. Dies bedeutet, dass Sie für weniger verkaufen, aber auch nicht die Kosten im Voraus tragen.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus bewerten. Dies ist einer der schwierigsten Teile beim Verkauf Ihres Hauses. Sie müssen einen genauen Preis dafür erhalten, ohne ihn zu stark zu unterschätzen. Andererseits möchten Sie es nicht überteuern und die Leute fernhalten oder, schlimmer noch, sie dazu bringen, das Haus die Straße hinunter zu kaufen. Sie müssen viel über ähnliche Häuser in Ihrer Nähe recherchieren. Sobald Sie eine Schätzung der durchschnittlichen Kosten erhalten haben, können Sie Ihr Haus besser richtig bewerten. Sie müssen auch Markttrends berücksichtigen – boomt es oder fällt es zurück?

Selbst wenn Sie sich entscheiden, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, sollten Sie es nicht alleine machen. Einen guten Anwalt zu finden, der sich auf Immobilien spezialisiert hat, ist eine kleine Investition mit großen Dividenden. Ihr Anwalt kann alle Unterlagen überprüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt erstellt wurden und Ihnen keinen Schaden zufügen. Sie stellen auch sicher, dass Sie alle Anforderungen des Fair Housing Act einhalten.

Jetzt ist es Zeit, Ihr Haus zu vermarkten. Es kann schwierig sein, und die ersten zwei Wochen sind die kritischsten. Es gibt ausgewählte Websites, die sich darauf spezialisiert haben, ein Ort zu sein, an dem FSBO-Verkäufer für ihre Häuser werben können. Sie müssen auch eine gute Anzeige schreiben, die präzise ist, aber dennoch alle Informationen enthält. Um Ihnen bei der Formulierung zu helfen, können Sie jederzeit einen Blick auf die Immobilienanzeigen in der Wochenzeitung werfen. Wenn Sie zusammenzucken, verwenden Sie es nicht als Modell. Anzeigen, die Sie inspirieren und Sie dazu bringen, das Haus zu sehen, werden Ihr Leitfaden sein.

Der wichtigste Teil des Marketings ist nicht, ob Sie es an eine Facebook-Seite binden, sondern ob Sie die wichtigsten Details eingeben. Die Leute wollen wissen, wie viele Badezimmer ein Haus hat oder ob es in der Nähe von Schulen liegt.

Sie können Ihr Haus selbst verkaufen, und es ist nicht so schmerzhaft, wie es scheint. Es wird auch kein so einsamer Prozess sein, wie Sie vielleicht denken. Diese Tipps sollten FSBO viel besser erreichbar machen.

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Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist eine Abkürzung für "Verkauf durch den Eigentümer". Der Verkauf als FSBO bietet zahlreiche Vorteile. Mit Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen einsparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht verführt, können Sie die Einsparungen nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region zu unterbieten. Dies wird Ihr Haus schnell vom Markt entfernen und Sie mit Ihrem Leben weitermachen lassen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich Vergleiche in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Auge haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich bereit sind, als Verkaufspreis zu akzeptieren, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufzulisten. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und sich Häuser anzusehen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie auch tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist es einfach, dies zu tun und Tonnen von Provisionen zu sparen.

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Verkaufen Sie Ihr Haus in einer schlechten Wirtschaft

Die herausfordernden wirtschaftlichen Bedingungen bedeuten, dass der Immobilienmarkt ideal für Käufer ist, aber ein Friedhof für Verkäufer, die auf ein gutes Geschäft hoffen. Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten ist auf dem niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten. Die Mortgage Bankers Association gibt an, dass im Jahr 2011 8 Millionen Amerikaner mit ihren Hypothekenzahlungen mindestens einen Monat im Rückstand waren, 5 Millionen dieser Hausbesitzer zwei Monate im Rückstand. Da eine große Anzahl von Häusern zum Verkauf steht, fallen die Preise rapide und die Verkäufer geraten in eine Falle. Im Folgenden finden Sie einige Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in einer wirtschaftlich schlechten Situation zu einem angemessenen Preis.

Finden Sie einen großen Makler

Obwohl Sie versuchen können, die Immobilie selbst zu verkaufen, ist es sehr wichtig, Ihr Haus aufzulisten und alle Vorarbeiten ohne wirkliche Branchenkenntnisse zu erledigen. Trotz der Tatsache, dass ein Makler Sie zwischen 3 und 6% des Verkaufspreises kostet, könnte sein Fachwissen diesen Unterschied leicht ausgleichen. Finden Sie eine lokale Agentur, die mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist, einschließlich des Wissens über vergleichbare Immobilien in der Region, Schulsysteme usw. Überprüfen Sie die Verkaufsgeschichte des Maklers in den letzten Jahren. Sie möchten einen erfolgreichen Makler, der nicht zu beschäftigt ist, um Ihrer Immobilie seine volle Aufmerksamkeit zu schenken.

Marketingplan

Ihr Immobilienmakler ist für die Erstellung eines Marketingplans verantwortlich. Es ist jedoch Ihre Pflicht, sich mit dem Plan vertraut zu machen, da er ein wesentliches Element ist, um den Verkehr zu fördern und mehr Menschen dazu zu bringen, sich Ihr Haus anzusehen. Ihre Immobilie muss auf Top-Internetseiten wie realtor.com sichtbar sein. Die besten Makler haben ihre eigene Website, stellen Sie also sicher, dass Ihre Immobilie auch dort ausgestellt ist.

Vorbereitung

Dies ist Ihre Chance zu glänzen. Gehen Sie mit Ihrem Agenten durch das Haus, und er sollte in der Lage sein, auf Dinge hinzuweisen, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Die gute Nachricht ist, dass die Vorbereitungsarbeiten für Ihr Zuhause mit einem relativ knappen Budget durchgeführt werden können. Kümmern Sie sich zuerst um das Äußere der Unterkunft mit sauber geschnittenen Hecken und bunten Blumen, die immer von Vorteil sind. Reparieren Sie lose Steine ​​oder Handläufe und stellen Sie sicher, dass sich das Dach in einwandfreiem Zustand befindet.

Stellen Sie sicher, dass alle Wände gestrichen und die Teppiche professionell gereinigt werden. Entfernen Sie alle Gerüche, um einen frischen Geruch zu hinterlassen, und bewegen Sie sich um die Möbel, damit der Wohnraum so groß wie möglich aussieht. Wenn Sie Ihr Eigentum bis zum Eintreffen der ersten Zuschauer nicht makellos aussehen lassen können, bleibt Ihr Haus unverkauft.

Preis

Schauen Sie sich die aktiven Angebote, ausstehenden Angebote und kürzlich verkauften Statistiken von Häusern an, die vernünftigerweise mit Ihren verglichen werden können. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie die Verkaufspreise betrachten, da diese Verkäufe vor einigen Monaten hätten stattfinden können. Die wirtschaftlichen Bedingungen können sich sehr schnell ändern, sodass Sie möglicherweise die Preise an den bestehenden Markt anpassen müssen. Achten Sie besonders auf die angegebenen Preise, da dies Ihre Konkurrenz ist.

Sobald Sie die oben genannten Schritte ausgeführt haben, müssen Sie die Anfragen schnell bearbeiten können. Ihr Makler kümmert sich in der Regel um Folgeaktivitäten, einschließlich E-Mails oder Telefonanrufen von Interessenten. Hoffentlich erhalten Sie viel Interesse und verbessern so die Möglichkeit, einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten.

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So wählen Sie den richtigen Makler für Sie

Ein Haus ist wahrscheinlich die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden. Es ist nicht nur eine Geldinvestition; Sie vertrauen darauf, dass dieses Haus über die Jahre hinweg Bestand hat, sicher ist und in einer guten Nachbarschaft mit guten Schulen für Ihre Kinder ist. Wenn Sie Ihr Haus kaufen, sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, dem Sie vertrauen, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Deshalb ist es so wichtig, einen guten Makler zu finden. Hier sind einige Schritte, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern.

Der erste Schritt bei der Auswahl eines guten Maklers ist die Suche nach Maklern in Ihrer Nähe. Der beste Weg, um einen Makler in Ihrer Nähe zu finden, sind Empfehlungen. Fragen Sie Ihre Freunde, Familie oder Kollegen, die ein Haus gekauft oder verkauft haben, nach guten Empfehlungen. Wenn Sie keine Empfehlungen erhalten können, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Maklerverband. Vielleicht möchten Sie auch zu ein paar offenen Häusern gehen. Selbst wenn Sie nicht an diesem bestimmten Haus interessiert sind, haben Sie die Möglichkeit, den Makler zu treffen und zu entscheiden, ob er für Sie geeignet ist. Wenn Sie immer noch keine Optionen haben, können Sie jederzeit durch Viertel fahren, an denen Sie interessiert sind, und sich die Namen auf den Schildern ansehen. Sie können auch die lokalen Hauslisten durchblättern. Sie wissen vielleicht nicht, wie gut der Makler ist, aber Sie haben immer noch Namen, mit denen Sie arbeiten können. Sie könnten auch Namen von Werbetafeln und Anzeigen erhalten, aber seien Sie vorsichtig mit jemandem, der überall Anzeigen hat. Wenn ein Makler wirklich gut ist, bekommt er viel Rückgabegeschäft und Empfehlungen. Dies bedeutet, dass sie nicht viel Werbung machen müssen.

Sobald Sie einige Optionen für Makler haben, sollten Sie Interviews mit jedem von ihnen einrichten. Wenn Sie nicht in ihr Büro gehen möchten, vereinbaren Sie ein Meeting in einem Café oder an einem anderen Ort, an dem Sie sich wohl fühlen. Schreiben Sie vor dem Interview die Fragen auf, die Sie ihnen stellen möchten, damit Sie wissen, dass Sie nichts vergessen. Während die gestellten Fragen von Ihren Vorlieben abhängen, ist es immer gut herauszufinden, ob sie lizenzierte Makler sind, wie viel Erfahrung sie haben und wie vertraut sie mit den Stadtteilen sind, in denen Sie leben möchten. Sie sollten auch deren Verfügbarkeit herausfinden. Wenn sie viele Kunden haben, brauchen sie möglicherweise so viel Zeit, um Sie über ein Haus auf dem Markt zu informieren, dass Sie die Chance verlieren, auf Ihr Traumhaus zu bieten. Wenn Sie Kinder haben, stellen Sie sicher, dass sie sich mit Schulen in der Umgebung auskennen. Sie sollten auch sicherstellen, dass die Preisspanne, auf die sich Ihr Makler spezialisiert hat, Ihren eigenen entspricht.

Vor allem möchten Sie einen Makler finden, mit dem Sie vertraut sind und der Ihrer Meinung nach Ihre Bedürfnisse versteht. Sie möchten jemanden, der in Ihrem besten Interesse arbeitet. Wenn Sie nicht der Meinung sind, dass jemand Ihre Bedürfnisse versteht, fahren Sie mit Ihrem nächsten Interview fort. Es kann einige Zeit dauern, jemanden zu finden, mit dem Sie sich wohl fühlen, aber wenn Sie weiter suchen, werden Sie ihn wahrscheinlich finden. Viel Glück und fröhliche Hausjagd.

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Was ist ein Leerverkauf und wie verbindet er sich mit dem Zwangsvollstreckungsprozess?

Der Begriff Leerverkauf wurde in der Immobilienwelt immer häufiger verwendet, da der Immobilienmarkt auf ein nachhaltigeres Wachstumsniveau korrigiert wurde. Die Wertminderung von Eigenheimen in den letzten Jahren hat dazu geführt, dass Eigenheime weniger wert sind als die Hypotheken, mit denen der Kauf finanziert wurde. Diese Situation in Verbindung mit einer landesweiten Rezession, die dazu geführt hat, dass Menschen ihre Häuser verkaufen müssen, obwohl sie "unter Wasser" sind, hat zu der jüngsten Beliebtheit von Leerverkäufen geführt.

Was ist ein Unterwasserkredit?

Ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek, die höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses, wird als Unterwasser bezeichnet. In den letzten Jahren ist diese Situation zu einem häufigen Ereignis geworden, da Hausbesitzer, die auf dem Höhepunkt der Immobilienpreise mit wenig oder gar keinem Geld gekauft haben, einen teilweise dramatischen Rückgang ihrer Immobilienwerte verzeichneten. Sie begannen mit einem Darlehen von 300.000 USD für ein Haus, das um diesen Wert geschätzt wurde, und jetzt ist ihr Hypothekenbetrag ungefähr gleich, aber dasselbe Haus schätzt für weniger als 250.000 USD.

Mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit mussten viele Hausbesitzer, die sich in dieser schwierigen Situation befanden, ihr Haus verkaufen, weil sie sich die Hypothek nicht mehr leisten konnten. Das Problem ist, dass selbst wenn der Hausbesitzer sein Haus für 250.000 USD verkauft, er der Bank immer noch die zusätzlichen 50.000 USD schuldet, was den Verkaufsprozess verzögert. Dies schmerzt alle Beteiligten, da die ursprünglichen Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen können und daher das Darlehen nicht in Anspruch nehmen. Die neuen Käufer, die von dem Haus begeistert sind, dürfen es nicht zum neuen Marktpreis kaufen. Schließlich lässt die Bank, die die Hypothek hält, den ursprünglichen Eigentümer nicht verkaufen, erhält nicht jeden Monat eine Zahlung für die Hypothek und muss nun einen teuren und zeitaufwändigen Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, um in den Besitz eines Eigenheims zu gelangen, das sie nur können sowieso für weniger verkaufen.

Kauf und Verkauf eines Hauses mit einem Leerverkauf

Hier kommt der Leerverkauf ins Spiel. Bei einem Leerverkauf erhält der ursprüngliche Hausbesitzer, der sich unter Wasser befindet, von der Bank eine Vereinbarung, einen Leerverkauf abzuschließen und sein Haus zum aktuellen lokalen Preis auf den Markt zu bringen. Wenn ein Käufer beschließt, das Haus zu kaufen, erklärt sich die Bank damit einverstanden, den Verkauf zuzulassen und die ursprüngliche Hypothek zu verlieren. Letztendlich ermöglicht diese Art der rechtlichen Regelung dem Hausbesitzer und der Bank, einen kostspieligen und kreditschädigenden Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Der Eigentümer wird immer noch einen Schlag auf seine Kredit-Score nehmen und die Bank wird etwas Geld bei der Transaktion verlieren, aber die Gesamtlösung ist viel besser als die Abschottung zu Hause.

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe

Leerverkäufe werden mit unserer derzeitigen Korrektur der Immobilienpreise und der hohen Arbeitslosigkeit immer häufiger, aber viele Bands machen den Prozess für die Eigentümer immer noch sehr schwierig, weil sie keinen Verlust aus dem Kredit ziehen wollen. Aus diesem Grund werden viele Banken die Option eines Leerverkaufs erst in Betracht ziehen, wenn die Hausbesitzer ihre Hypothek bereits einige Monate im Rückstand haben. Darüber hinaus behalten sich die Banken das Recht vor, den Preis, den der neue Käufer für das Haus anbietet, nicht zu akzeptieren, wenn sie ihn für zu niedrig halten. Dies schafft Spannungen zwischen allen Beteiligten und führt, wenn sie nicht gelöst sind, zur endgültigen Abschottung des Hauses.

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