So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Angesichts des rapiden Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren nehmen die Immobilienverkäufer die Provision genau unter die Lupe, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihrer Immobilien an einen Immobilienmakler zahlen müssen. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land. Sie liegen im Durchschnitt zwischen vier und sieben Prozent.

Laut dem NAR-Profil (National Association of Realtors®) von 2004 von Eigenheimkäufern und -verkäufern wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigenheimbesitzern verkauft. In der NAR-Studie wurden die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (for-sale-by-owner, FSBO) aufgelistet: Vorbereiten und Reparieren des zu verkaufenden Hauses und Ermitteln der richtigen Preisgestaltung.

Laden Sie drei mittel- bis hochproduzierende Vollzeitagenten zu sich nach Hause ein, um eine Bewertung des Preises abzugeben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preisansichten Ihrer Meinung nach nicht dem Wert der Immobilie entsprechen. Überteuerte Immobilien wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und es dauert länger, bis sie zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Listenpreis verkauft werden.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktive Rückmeldungen zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Haus für die Mehrheit der Käufer optisch attraktiv wird. Im Folgenden finden Sie einige Staging-Tipps, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um die Attraktivität für Eigenheimkäufer zu maximieren, indem Sie ein geräumiges und angenehmes Wohnumfeld für Käufer schaffen.

· Entfernen Sie zunächst das, was Sie als erstes stört.

· Nehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

· Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um die Einheitlichkeit in einem Raum zu gewährleisten.

· Erstellen Sie Sitzbereiche, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

· Verwenden Sie die Möbelaufstellung, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Entfernen Sie große Möbelstücke von Fenstern.

· Platzieren Sie große Möbel am Eingangsende des Raums, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

· Verwenden Sie Teppiche, um die Sitzanordnung zu verankern.

· Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum aufgestellt sind, um ein schnelles Update zu ermöglichen.

· Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

· Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienräumen.

· Abgewinkelte Möbel können dazu beitragen, einen Raum mit wenigen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um die Stimmung einzustellen.

· Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

· Stellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern ein.

· Richten Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon ein.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

· Entflechten Sie Ihre Einrichtungsgegenstände und Ihren Lebensstil.

· Sauber, frisch und nach neuem Geruch.

·Aufmerksamkeit fürs Detail. Saubere Räume und Landschaftsgestaltung beschnitten.

· Dezente Hintergrundmusik, Klassik, Light Jazz oder Rock.

· Inneneinrichtung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen runden das Bild ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Rahmen. Ergänzen oder überwältigen Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abgelenkt zu werden.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie eine in jedem Raum.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, erwärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Erledigung der Formalitäten bei einer Immobilientransaktion war laut der NAR-Studie die dritte der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus preislich richtig und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen sowie bei der Qualifizierung potenzieller Käufer Ihres Hauses unterstützt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen dabei helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Transaktion zu ermöglichen.

Hier sind einige Anmerkungen zu Immobilienverträgen.

· Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihrer staatlichen Immobilienrechtsanwaltskammer oder der örtlichen Grundstücksmaklerbehörde.

· Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. H. Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsbedingungen durch die Parteien.

·Vertragslaufzeit. Recherchierübliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage ab Vertragsschluss.

· Sie haben vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Durchschnittlich verkaufte Preise in Prozent der Listen in den letzten sechs Monaten.

· Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Niedrigpreisangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag ein Höchstmaß an Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenzusage. Ein Dokument eines Hypothekarkreditgebers, das den Kreditgeber zur Gewährung eines Kredits zu vereinbarten Konditionen verpflichtet.

· Laufzeit, Zinssatz und Höhe der Hypothek. Achten Sie auf starke Anzahlungen von mindestens dreißig Prozent. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer strecken könnten, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

· Barangebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass für den Abschluss des Vertrags eine Kaution hinterlegt ist.

· Das Bundesgesetz schreibt die Offenlegung von Gefahren durch bleibasierte Farben vor.

· Bleibasierte Gefahr. Offenlegung von Berichten oder Kenntnis von bleibasierten Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, bergen keine bleibasierten Gefahren.

· Lesen Sie "Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause" von der US-amerikanischen Umweltbehörde EPA.

· Vom Bundesstaat oder Ihrem Bundesstaat verlangte Offenlegung von Immobilien. Schriftliche Erklärungen des Verkäufers einer Immobilie, aus denen bekannte Mängel hervorgehen.

· Lokale Angaben. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer zur Verfügung stellen, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

· W-9 Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steuerzahleridentifikations- und -zertifizierungsnummern der Käufer abgefragt werden, um von der Lieferung bis zum Abschluss Zinsen auf das verdiente Geld zu erhalten.

· Vorbehaltlich einer Beurteilung. Bei den meisten Verträgen im Rahmen der Hypothek muss das betreffende Eigentum zu einem Mindestvertragspreis bewertet werden.

·Bewertung. Eine objektive Werteinschätzung eines Dritten durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots ausgehändigt wurde, ist ein Zeichen des guten Willens des Käufers.

· Recherchieren Sie nach üblichen Einzahlungen, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Sie als Käufer, den Vertrag auszuführen.

· Rückerstattung von Geldeinzahlungen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Geldeinlage innerhalb der vereinbarten Kontingenzfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Anwaltszulassungszeitraum. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von 5-7 Werktagen.

· Objektprüfungszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum beträgt in der Regel 5-7 Werktage.

· Gut und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

· Zeitpläne für Eventualverbindlichkeiten werden gleichzeitig ausgeführt.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, nach der bestimmte Handlungen abgeschlossen sein müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

· Abschluss- / Treuhanddatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde geliefert, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Termin, an dem der Käufer das Grundstück beziehen kann.

· Letzter Durchgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine endgültige Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

· Steuervorteile. Die Höhe des Kredits, der Käufern zum Zeitpunkt des Abschlusses für nicht bezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Die Verhältnisse sollten immer mehr als 100% betragen.

·Persönliches Eigentum. Liste und Initialisierung aller mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände wie Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufsfall. Der Vertrag setzt den Verkauf des Eigentums des Käufers voraus.

· Käufer zeigen ihre Motivation, wenn sie ein Hausverkaufsrisiko einbeziehen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

· Eventuelle Schließung des Hauses. Der Vertrag setzt nur den erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrages voraus.

Die Vermarktung Ihres Eigenheims an potenzielle Käufer sollte diese Methoden umfassen.

· Ein professionell bemaltes Gartenschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

· Öffentliche und Makler Tag der offenen Tür.

· Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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