Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Immobilienmaklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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6 Geheimnisse für den Verkauf Ihres Hauses schnell

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Befindest du dich in einer Finanzkrise? Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, einige geheime Tipps zu lesen, die wir in diesem Artikel gegeben haben. Mit diesen Tipps fällt es Ihnen leichter, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Stellen Sie den richtigen Preis ein

Zunächst sollten Sie Ihr Haus bewerten und dann den Preis um 20% senken. Sobald Sie das getan haben, erhalten Sie Tonnen von Käufern mit attraktiven Angeboten. Die Käufer werden weiter bieten und Sie werden in der Lage sein, viel mehr als den tatsächlichen Wert Ihres Hauses zu bekommen. Eigentlich muss man den Mut haben, aber die Mehrheit der Käufer hat es nicht. Dennoch ist es die beste Strategie, ein Zuhause im Hier und Jetzt schnell zu verkaufen.

Halb leere Schränke

Heutzutage ist jeder Käufer auf der Suche nach Speicherplatz. Sie sollten also genügend Platz in Ihren Schränken schaffen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Hälfte der Dinge aus Ihren Schränken zu entfernen und dann den Rest der Dinge neu zu organisieren. Dies wird die Käufer beeindrucken. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Schränke und Schränke ordentlich und sauber sind.

Beleuchte es

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus erleuchten. Nach dem Standort ist die Beleuchtung etwas, das allen Käufern wichtig ist. Sie müssen lediglich die Vorhänge entfernen, die Fenster entstauben, hochwertige Glühbirnen installieren, die Lampenschirme wechseln und die Büsche schneiden. Eigentlich geht es darum, Ihr Zuhause so hell wie möglich zu gestalten.

Spiel das Agentenfeld

Ein Fehler, den Sie nicht machen möchten, ist die Einstellung eines unerfahrenen Brokers. Sie müssen nur Ihre Hausaufgaben machen, um einen erfahrenen Makler zu finden. Der Fachmann sollte in der Lage sein, das MLS zu überwachen. Er sollte die Informationen über die Häuser haben, die auf dem Markt sein werden. Eigentlich sollten Sie sich nach einem Broker umsehen, der Technologie einsetzt, um seine Geschäfte abzuwickeln.

Verstecke die Kreaturen

Wie die meisten Hausbesitzer können Sie denken, dass eine Katze oder ein Hund in Ihrem Haus die Käufer beeindrucken kann. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht bei Ihnen. Sie müssen bedenken, dass nicht jeder Käufer Hunde oder Katzen liebt. Tatsächlich möchten einige Käufer möglicherweise keine Schüssel mit Hundefutter in Ihrem Haus sehen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass das Haus nicht sauber ist. Es ist also besser, die Tiere für diesen Tag in ein gutes Haustierhotel zu bringen.

Sei immer bereit zu zeigen

Sie müssen immer bereit sein, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Eigentlich können Sie nicht vorhersagen, wann die potenziellen Käufer Sie auffordern, Ihr Haus zu zeigen. Was Sie tun müssen, ist Ihr Haus jederzeit bereit zu halten. Ihr Haus sollte in bester Verfassung sein. Stellen Sie also sicher, dass sich das Geschirr nicht im Spülbecken befindet und der Geschirrspüler sauber ist. Während es ein bisschen unbequem ist, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.

Vielleicht möchten Sie diese 6 Tipps verwenden, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

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6 Tipps für den Verkauf Ihres Ferienhauses im Ausland

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Viele Menschen mit Ferienhäusern im Ausland werden sie wahrscheinlich irgendwann verkaufen. Es ist großartig, einen Ort zu haben, an dem man sich in den Ferien aufhalten kann, aber Sie wünschen sich möglicherweise eine Vielfalt, oder Ihre finanzielle Situation ist so, dass Sie sie nicht unterstützen können. Der schnelle Verkauf Ihres Ferienhauses sollte dann für Sie zur Priorität werden.

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie sich der Aufgabe nähern können. Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Makler vor Ort oder für eine Eigenwerbung entscheiden, müssen Sie bereit sein, jeden Schritt des Prozesses zu durchlaufen, um den Erfolg sicherzustellen. Hier sind einige Tipps, die den Prozess vereinfachen und das Ergebnis für Sie verbessern können:

Beenden Sie das, was Sie begonnen haben – wenn Sie DIY- oder Renovierungsprojekte begonnen haben, müssen Sie diese beenden, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten. Sie brauchen Bilder vom fertigen Ort und nicht nur einige halbfertige Arbeiten, die niemand sehen möchte. Denken Sie daran, dass sich Verbesserungen auf lange Sicht auszahlen können.

Aufräumen – obwohl dies wirklich offensichtlich ist, müssen Sie den Schwerpunkt auf die Reinigung des Ortes legen. Sie können nicht erwarten, dass der potenzielle Käufer ein Durcheinander zu schätzen weiß. Wenn Sie sie beeindrucken wollen, müssen Sie das Haus komplett räumen. Stellen Sie sicher, dass nach jeder Renovierung kein Schmutz zurückbleibt und dass eine allgemeine Reinigung unmittelbar vor dem Betrachten durchgeführt wird. Ein sauberer Ort kann einen großen Unterschied darin machen, wie schnell Sie verkaufen und wie viel Sie verkaufen.

Bewahren Sie keine persönlichen Gegenstände in der Nähe auf – ein sehr wichtiger Aspekt beim Verkauf eines Eigenheims ist die Beschränkung persönlicher Gegenstände. Stellen Sie sich den Ort als eine leere Leinwand vor, die Käufer selbst gestalten können. Durch die Entpersonalisierung der Immobilie kann sich jeder Interessierte frei vorstellen, was er mit dem Ort anstellen kann.

Sichern Sie sich einen guten ersten Eindruck – der Käufer macht sich einen ersten Eindruck von der Immobilie, sobald er das Äußere sieht. In diesem Sinne ist die Attraktivität von Bordsteinen sehr wichtig. Stellen Sie sicher, dass die Lackierung korrekt ist und der Gartenbereich ordentlich und sauber ist. Sie mögen denken, dass das Innere des Hauses am wichtigsten ist, aber solche Details können gute erste Eindrücke sichern. Dies könnte die Basis sein, auf der man aufbauen kann.

Markieren Sie die besten Eigenschaften – überlegen Sie, was Ihre Immobilie von den anderen abhebt. Ist es die Lage, die Aussicht vom Balkon, ein riesiger Pool, eine schöne Außenküche? Was auch immer an Ihrem Zuhause gut ist, stellen Sie sicher, dass Sie es so gut wie möglich vermarkten.

Seien Sie flexibel – wenn Sie Ihr Ferienhaus schnell verkaufen möchten, müssen Sie so flexibel wie möglich sein. Anzeigezeiten, Kaufbedingungen, Preis und viele andere Faktoren sollten für Sie nicht in Stein gemeißelt werden. In diesem Sinne lohnt es sich sogar, ein Barangebot zu machen, da dies einen schnellen und mühelosen Verkauf bedeuten würde.

Wenn Sie diese Tipps durchgehen, können Sie den Verkaufsprozess beschleunigen und mehr Geld verdienen, wenn Sie Ihr Feriendomizil im Ausland verkaufen. Behalte sie im Hinterkopf für einen erfolgreichen Deal.

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Auf der Suche nach dem verlorenen Geld:
3500 Euro, die Ersparnisse von Filmemacher Philipp Enders, sind weg. Sein Bankberater kann ihm keine plausible Erklärung für das Scheitern der angeblich sicheren Geldanlage liefern. So macht er sich selbst auf die Suche, geleitet von einer mobilen App. Er landet nicht nur in der Europäischen Zentral Bank und bei der Börse, sondern auch in einer spanischen Bauruine oder im „Evolution Store“ mitten in New York City. Auf seiner Reise begegnet er Geld-Experten, Kulturwissenschaftlern, Day-Tradern, Bankdirektoren, Börsenmaklern oder Verhaltensökonom. Seine App hilft ihm, komplexe Phänomene wie Derivatehandel, Inflation, Goldstandard, Leitzins – anschaulich animiert und in verdaulichen Häppchen aufbereitet – zu verstehen. MAMMON erzählt mit einem Augenzwinkern von den Mechanismen, die hinter dem „schnöden Mammon“ stecken.



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So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

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Angesichts des rapiden Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren nehmen die Immobilienverkäufer die Provision genau unter die Lupe, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihrer Immobilien an einen Immobilienmakler zahlen müssen. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land. Sie liegen im Durchschnitt zwischen vier und sieben Prozent.

Laut dem NAR-Profil (National Association of Realtors®) von 2004 von Eigenheimkäufern und -verkäufern wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigenheimbesitzern verkauft. In der NAR-Studie wurden die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (for-sale-by-owner, FSBO) aufgelistet: Vorbereiten und Reparieren des zu verkaufenden Hauses und Ermitteln der richtigen Preisgestaltung.

Laden Sie drei mittel- bis hochproduzierende Vollzeitagenten zu sich nach Hause ein, um eine Bewertung des Preises abzugeben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preisansichten Ihrer Meinung nach nicht dem Wert der Immobilie entsprechen. Überteuerte Immobilien wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und es dauert länger, bis sie zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Listenpreis verkauft werden.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktive Rückmeldungen zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Haus für die Mehrheit der Käufer optisch attraktiv wird. Im Folgenden finden Sie einige Staging-Tipps, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um die Attraktivität für Eigenheimkäufer zu maximieren, indem Sie ein geräumiges und angenehmes Wohnumfeld für Käufer schaffen.

· Entfernen Sie zunächst das, was Sie als erstes stört.

· Nehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

· Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um die Einheitlichkeit in einem Raum zu gewährleisten.

· Erstellen Sie Sitzbereiche, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

· Verwenden Sie die Möbelaufstellung, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Entfernen Sie große Möbelstücke von Fenstern.

· Platzieren Sie große Möbel am Eingangsende des Raums, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

· Verwenden Sie Teppiche, um die Sitzanordnung zu verankern.

· Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum aufgestellt sind, um ein schnelles Update zu ermöglichen.

· Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

· Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienräumen.

· Abgewinkelte Möbel können dazu beitragen, einen Raum mit wenigen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um die Stimmung einzustellen.

· Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

· Stellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern ein.

· Richten Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon ein.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

· Entflechten Sie Ihre Einrichtungsgegenstände und Ihren Lebensstil.

· Sauber, frisch und nach neuem Geruch.

·Aufmerksamkeit fürs Detail. Saubere Räume und Landschaftsgestaltung beschnitten.

· Dezente Hintergrundmusik, Klassik, Light Jazz oder Rock.

· Inneneinrichtung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen runden das Bild ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Rahmen. Ergänzen oder überwältigen Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abgelenkt zu werden.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie eine in jedem Raum.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, erwärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Erledigung der Formalitäten bei einer Immobilientransaktion war laut der NAR-Studie die dritte der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus preislich richtig und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen sowie bei der Qualifizierung potenzieller Käufer Ihres Hauses unterstützt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen dabei helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Transaktion zu ermöglichen.

Hier sind einige Anmerkungen zu Immobilienverträgen.

· Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihrer staatlichen Immobilienrechtsanwaltskammer oder der örtlichen Grundstücksmaklerbehörde.

· Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. H. Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsbedingungen durch die Parteien.

·Vertragslaufzeit. Recherchierübliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage ab Vertragsschluss.

· Sie haben vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Durchschnittlich verkaufte Preise in Prozent der Listen in den letzten sechs Monaten.

· Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Niedrigpreisangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag ein Höchstmaß an Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenzusage. Ein Dokument eines Hypothekarkreditgebers, das den Kreditgeber zur Gewährung eines Kredits zu vereinbarten Konditionen verpflichtet.

· Laufzeit, Zinssatz und Höhe der Hypothek. Achten Sie auf starke Anzahlungen von mindestens dreißig Prozent. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer strecken könnten, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

· Barangebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass für den Abschluss des Vertrags eine Kaution hinterlegt ist.

· Das Bundesgesetz schreibt die Offenlegung von Gefahren durch bleibasierte Farben vor.

· Bleibasierte Gefahr. Offenlegung von Berichten oder Kenntnis von bleibasierten Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, bergen keine bleibasierten Gefahren.

· Lesen Sie "Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause" von der US-amerikanischen Umweltbehörde EPA.

· Vom Bundesstaat oder Ihrem Bundesstaat verlangte Offenlegung von Immobilien. Schriftliche Erklärungen des Verkäufers einer Immobilie, aus denen bekannte Mängel hervorgehen.

· Lokale Angaben. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer zur Verfügung stellen, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

· W-9 Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steuerzahleridentifikations- und -zertifizierungsnummern der Käufer abgefragt werden, um von der Lieferung bis zum Abschluss Zinsen auf das verdiente Geld zu erhalten.

· Vorbehaltlich einer Beurteilung. Bei den meisten Verträgen im Rahmen der Hypothek muss das betreffende Eigentum zu einem Mindestvertragspreis bewertet werden.

·Bewertung. Eine objektive Werteinschätzung eines Dritten durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots ausgehändigt wurde, ist ein Zeichen des guten Willens des Käufers.

· Recherchieren Sie nach üblichen Einzahlungen, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Sie als Käufer, den Vertrag auszuführen.

· Rückerstattung von Geldeinzahlungen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Geldeinlage innerhalb der vereinbarten Kontingenzfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Anwaltszulassungszeitraum. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von 5-7 Werktagen.

· Objektprüfungszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum beträgt in der Regel 5-7 Werktage.

· Gut und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

· Zeitpläne für Eventualverbindlichkeiten werden gleichzeitig ausgeführt.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, nach der bestimmte Handlungen abgeschlossen sein müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

· Abschluss- / Treuhanddatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde geliefert, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Termin, an dem der Käufer das Grundstück beziehen kann.

· Letzter Durchgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine endgültige Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

· Steuervorteile. Die Höhe des Kredits, der Käufern zum Zeitpunkt des Abschlusses für nicht bezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Die Verhältnisse sollten immer mehr als 100% betragen.

·Persönliches Eigentum. Liste und Initialisierung aller mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände wie Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufsfall. Der Vertrag setzt den Verkauf des Eigentums des Käufers voraus.

· Käufer zeigen ihre Motivation, wenn sie ein Hausverkaufsrisiko einbeziehen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

· Eventuelle Schließung des Hauses. Der Vertrag setzt nur den erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrages voraus.

Die Vermarktung Ihres Eigenheims an potenzielle Käufer sollte diese Methoden umfassen.

· Ein professionell bemaltes Gartenschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

· Öffentliche und Makler Tag der offenen Tür.

· Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

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1. WENIGER UMSTAND UND WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie es nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie "nur für den Fall" gehen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot unterbreitet, ist es nicht so frustrierend, dass sich die Agenten über das Hin- und Herwechseln des Telefons verständigen, um eine Einigung zu erzielen. Es kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, was ist das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung, sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu fairen Preisen verkauft sich praktisch von selbst. Ihre Aufgabe ist es, einfach zusätzliche Informationen bereitzustellen, die ein Käufer nicht kennen würde, wenn er sich nur das Haus ansieht.

3. SIE STEUERN: Niemand wird dir sagen, was zu tun ist. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Shows planen, wann es Ihnen passt, sich direkt mit potenziellen Käufern unterhalten und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn sich eine Situation ergibt. Sie sind nicht an einen Drei-, Sechs- oder Zwölfmonatsvertrag gebunden … Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Eigenheim von 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Angenommen, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek. Sie haben also 56.000 US-Dollar Eigenkapital. Wenn Sie 14.000 USD an Verkaufsprovisionen zahlen, sind das 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler anmelden und eine vollständige Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden am Ende den Preis reduzieren (oder ein Angebot annehmen), der dem ursprünglichen Betrag entspricht, den Sie verlangt hätten wenn Sie durch Inhaber verkaufen. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kaufen sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Mit dem direkten Feedback lässt sich leichter leben, als sich zu fragen, wie die Dinge laufen oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. ES IST EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist, einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer finden … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Firmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

http://www.FSBOnetwork.com

Die Genehmigung zur Verwendung dieses Artikels wird erteilt, solange die Autoreninformationen und der Website-Link enthalten sind.

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