Erklärung der Leerverkäufe: 6 Hauptunterschiede zwischen Leerverkauf und gerichtlicher Verfallserklärung

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Ein Leerverkauf kommt zustande, wenn der Hypothekengeber sich mit einer abgezinsten Rückzahlung einverstanden erklärt, die geringer ist als der Restbetrag, der für das Darlehen geschuldet wird, um einen Verkauf der Immobilie abzuschließen und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Auf diese Weise erhält der Darlehensgeber im Vergleich zu einem Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Geld aus dem Darlehenssaldo und weniger hohe Gebühren. Der Hausbesitzer behält auch ein besseres Kreditniveau bei. Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Der Nachweis der wirtschaftlichen Härte und der Nachweis des Null-Eigenkapitals der Immobilie muss vom Hausbesitzer dem Hypothekengeber vorgelegt werden. Da es sich um eine äußerst komplexe Transaktion handelt, sollten Sie einen erfahrenen Fachmann auswählen, der sich auf diesem Gebiet bestens auskennt.

6 Unterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

1. Kredit-Score

Ein Leerverkauf verringert Ihr Guthaben für 12 bis 18 Monate um nur 50 Punkte. Während die Abschottung sie für drei Jahre oder länger auf ein Minimum von 250 Punkten senkt. Ohne die Fähigkeit, Ihr Guthaben nach einer Zwangsvollstreckung zu reparieren, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen oder eine Wohnung zu finden.

2. Kredit-Geschichte

Ein Leerverkauf wird als vollständig bezahlt gemeldet und nicht in einer Kreditauskunft ausgewiesen. Eine Zwangsvollstreckung wird für mindestens 10 Jahre als öffentliche Aufzeichnung in Ihrer Bonitätshistorie vermerkt.

3. Wartezeit, um ein anderes Haus zu kaufen

Wenn Sie Ihre Zwangsvollstreckung beenden können, können Sie innerhalb von zwei Jahren Darlehen mit angemessenen Zinssätzen erhalten. Bei einer Zwangsvollstreckung können Sie 24-72 Monate warten.

4. Kosten und Dauer

Leerverkäufe sind in der Regel schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen und ersparen Ihnen viel Peinlichkeit und Scham, die mit Zwangsvollstreckungen verbunden sind. Zwangsvollstreckung birgt das Risiko, von Ihrem Kreditgeber verklagt zu werden, und zieht diese schmerzhafte Erfahrung länger in sich. Abschottung führt auch dazu, dass die Häuser Ihrer Nachbarn an Wert verlieren.

5. Zukünftige Darlehen

Bei den meisten Kreditgebern muss ein Leerverkauf bei einem Standardkreditantrag nicht deklariert werden, und eine Zwangsvollstreckung erhöht daher Ihre Zinssätze. Wisse, dass du diese Erinnerung jedes Mal erleben kannst, wenn du für den Rest deines Lebens einen Kredit benötigst.

6. Verkauf von Immobilien

Ein Leerverkauf ist eine Einverständniserklärung zwischen Verkäufer und Verleiher, während eine Zwangsvollstreckung dem Verkäufer durch den Verleiher auferlegt wird.

Viele unglückliche Hausbesitzer geraten aufgrund eines schlechten lokalen und landesweiten Immobilienmarktes oder finanzieller Schwierigkeiten in ein Dilemma. Hausbesitzer sind nicht in der Lage, ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Stellen Sie Ihre Würde und Ihren Seelenfrieden wieder her. Genießen Sie nicht nur Vergebung, sondern einige Banken bieten Hausbesitzern, die an diesem Leerverkaufsprozess mitarbeiten, Bargeld oder andere Entschädigungen an. Immobilienfirmen, die auf diese Art von Transaktionen spezialisiert sind, verfügen über die erforderliche Erfahrung und Lösung, um Ihre Hypothekenschuldenprobleme zu beseitigen und Ihnen den kostenlosen Lebensstil zu bieten, nach dem Sie sich sehnen. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich an eine Agentur wenden, um Ihre Fragen zu beantworten. Treffen Sie die beste Entscheidung Ihres Lebens und beenden Sie Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren.

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Abschottungsberater werden

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Ein Zwangsvollstreckungsberater ist ein Fachmann, der Ihnen bei der Lösung von Zwangsvollstreckungsproblemen hilft. Sie können dies auf verschiedene Arten tun:

• Aufschieben oder Stoppen des Zwangsvollstreckungsverkaufs

• Dem Hausbesitzer Nachsicht verschaffen, wenn der Zwangsvollstreckungsberater die Hypothekenzahlungen des Hausbesitzers für einen kurzen Zeitraum aufschiebt oder die Zahlungen senkt

• Den Hausbesitzern eine längere Frist zur Wiederherstellung ihrer Hypothek gewähren, was bedeutet, ihnen Zeit zu geben, überfällige Beträge zurückzuzahlen und ihre Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.

• Verzicht auf eine Beschleunigungsklausel in ihrer Hypothek. Diese Klausel gibt der Bank das Recht, die sofortige Zahlung in vollem Umfang zu verlangen, sobald der Hausbesitzer mit der Hypothek in Verzug gerät

• Hilft dem Hausbesitzer, eine Vorauszahlung oder ein Darlehen zur Begleichung der Hypothek zu erhalten

• Hilft dem Hausbesitzer, eine ernsthafte Beeinträchtigung seiner Bonität zu vermeiden.

Um ein Abschottungsberater zu werden, müssen Sie Anwalt werden oder eine Regierungslizenz beantragen. Die beruflichen Anforderungen variieren, aber im Allgemeinen verlangt die Regierung, dass sie sich beim Generalstaatsanwalt oder einem Justizministerium registrieren lassen, nachdem sie die Schulungsanforderungen erfüllt haben. Es gibt zwei mögliche Lizenztypen. Wenn Sie ein Abschottungsspezialist für eine etablierte Agentur werden möchten, benötigen Sie eine Associate-Lizenz, die auch als Agent-Lizenz bezeichnet wird. Wenn Sie sich selbständig machen und eine eigene Abschottungsberatung betreiben möchten, benötigen Sie eine unabhängige Lizenz.

Das Antragsverfahren, um Ihre Lizenz zum Berater für Zwangsvollstreckungen zu erhalten, umfasst Folgendes:

• Vorab lizenzierte Schulungen absolvieren, die etwa fünfzehn bis fünfundzwanzig Stunden dauern und von den örtlichen Generalstaatsanwälten persönlich oder online erteilt werden.

• Lizenzgebühren bezahlen

• Werden Sie verbunden

• Einreichen eines vollständig ausgefüllten Antrags mit Ihren Hintergrundinformationen, Geschäftsdaten, wenn Sie Ihr eigenes Abschottungsberatungsgeschäft starten, und sonstigen Qualifikationen wie Erfahrung im Hypothekarkreditgeschäft oder bei Immobilien.

In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch eine Lizenzprüfung ablegen. Sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben, müssen Sie sich bei der örtlichen Regierung registrieren, bevor Sie als Finanzberater tätig werden können. In der Regel verfallen die Lizenzen nach zwölf Monaten, sodass Sie die Weiterbildung abschließen und eine Gebühr entrichten müssen, um sie zu verlängern. Sie müssen der Regierung auch einen von einem Wirtschaftsprüfer erstellten Jahresabschluss vorlegen. Der Berater für Zwangsvollstreckung muss auch ein Treuhandkonto einrichten, auf dem alle zwischen den Kreditgebern und den Hausbesitzern transferierten Gelder gespeichert werden. Wenn Sie über eine unabhängige Lizenz verfügen, müssen Sie die Aktionen von Mitarbeitern oder Mitarbeitern vierteljährlich überprüfen. Wer über eine unabhängige Lizenz verfügt, muss auch eine Anleihe für seine Dienste erhalten.

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6 Do-It-Yourself-Schlüssel zur Inszenierung Ihres Zuhauses

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Es gibt viele Diskussionen darüber, wie ein Haus am besten vermarktet und verkauft werden kann, um sein größtes Potenzial auszuschöpfen und um sicherzustellen, dass es im bestmöglichen Licht dargestellt wird! Es muss jedoch ein Gleichgewicht bestehen, damit der Hausbesitzer kein Geld verschwendet und dennoch die Art und Weise, wie sein Haus zeigt, verbessert! Während einige größere, teurere Häuser von einem professionellen Qualitätsunternehmen profitieren können und sollten, HeimstagerDie Kosten dafür machen es unter verschiedenen anderen Umständen widersprüchlich. In diesem Sinne und mit der Hoffnung, das zu erreichen Beste aus beiden Welten, In diesem Artikel wird kurz untersucht, wie Sie Ihr Zuhause auf relativ kostengünstige Weise selbst in Szene setzen können.

1. Sauber; Unordnung reduzieren: Vielleicht ist der einzige, beste Schritt, um Ihr Haus von seinem Potenzial zu überzeugen, genau darauf zu achten, dass es sowohl innen als auch außen sauber bleibt! Übermäßiges Durcheinander lenkt oft nicht nur ab und zeigt ein Haus in einem weniger als optimalen Licht, sondern erzeugt einen negativen ersten Eindruck!

2. Untersuche das Dekor. auffrischen; akzentuiere das Positive: Es ist unklug, übermäßig viel Geld für neue Möbel und / oder Einrichtungsgegenstände auszugeben, aber es ist sinnvoll, objektiv zu schauen und einfache Wege zu prüfen, um das Dekor zu verbessern. Vielleicht entscheiden Sie sich, die Art und Weise, wie sie sich präsentiert, zu erfrischen, indem Sie ältere, Warn -, Sofas und Stühle mit angenehm aussehenden Schonbezügen abdecken! Wie können Sie bestimmte Bereiche hervorheben, indem Sie Möbel, Leuchten usw. an einen anderen Ort bringen oder indem Sie Beleuchtung, Akzentfarben usw. verwenden?

3. Malen – Ausbessern und Auffrischen: Es ist oft zu kostspielig, das gesamte Haus neu zu streichen, aber es kann einen großen Unterschied machen, wenn Sie Bereiche ausbessern, die am besten sichtbar sind, während Sie das Gesamtbild des Hauses auffrischen und erfrischen!

4. Szenen einstellen: Kreieren Sie kleine Szenen, die ein warmes, persönliches und freundliches Gefühl vermitteln! Die Verwendung von Vasen an wichtigen Orten mit bunten Blumen usw., Obstschalen, gedeckten Tischen und attraktiven Gedecken usw. schafft oft eine emotionale Anziehungskraft für potenzielle Käufer!

5. Beleuchtung: Sie möchten sicherstellen, dass genügend Licht vorhanden ist, um die begehrtesten Eigenschaften des Hauses zur Geltung zu bringen! Bestimmte Bereiche könnten von einer stimmungsvollen Beleuchtung profitieren, während andere Bereiche verbessert werden, wenn man sicher ist, dass es qualitativ hochwertige Glühbirnen gibt und die Beleuchtung weder zu hell noch zu langweilig ist. Verwenden Sie Lampen, die an verschiedenen Stellen rund um das Haus den besten Eindruck machen!

6. Beschränkungsbeschwerde: Waschen Sie Bürgersteige, Fundamente, Wände, Dächer usw. mit der Kraft. Überprüfen Sie die Fenster und reinigen Sie sie gründlich. Entfernen Sie Schmutz und / oder Ablagerungen von Bereichen wie Fensterbänken! Welchen Eindruck werden potenzielle Käufer vom Aussehen Ihrer Haustür haben? Denken Sie daran, dass die Anziehungskraft auf die Bordsteinkante oft ein entscheidender Unterschied ist, wenn man Menschen dazu verleitet, in einem günstigen Licht zu schauen, anstatt sie abzuwenden.

Diese 6 grundlegenden, einfachen, selbstgemachten Schlüssel machen oft einen signifikanten Unterschied, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Werden Sie bereit sein, mit Ihrem Immobilienmakler als Team zusammenzuarbeiten und den besten Eindruck zu hinterlassen?

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Homes for Sale – Inszenierungstipps

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Wenn zum Verkauf stehende Häuser auf den Markt kommen, hofft der Hausbesitzer auf einen schnellen Verkauf, aber manchmal kann es ein paar Monate dauern, bis dies eintritt. Selbst wenn Sie potenzielle Käufer haben, die sich Ihr Haus ansehen, kann dies eine Weile dauern. Es gibt einige Staging-Tipps, die Hausbesitzer verwenden können, um einen schnelleren Verkauf zu ermöglichen. Eines der Ziele bei der Inszenierung von Häusern zum Verkauf ist es, Käufern das Gefühl zu geben, dass Ihr Haus ihnen alles bietet, was sie in einem Haus suchen. Es geht um Präsentation und Vorbereitung mit dem Ziel, einen höheren Marktwert für Ihr Zuhause zu erzielen und es schneller zu verkaufen.

Eine wichtige Sache, an die Sie sich erinnern sollten, bevor Sie potenzielle Käufer ins Haus holen, ist, die Unordnung und den Schmutz loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Dinge, insbesondere persönliche Dinge, verpackt und gelagert werden. Dies kann Familienbilder, zusätzliche Bücher auf Tischen usw. beinhalten. Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihre Badezimmer- und Küchenarbeitsplatten sauber und ordentlich sind. Wischen Sie die Türen von Herd und Kühlschrank ab. Das Geschirr darf nicht in der Spülmaschine oder im Geschirrkorb auf dem Tresen stehen bleiben. Wenn Sie eine Katze haben, lassen Sie deren Katzentoilette nicht im Dunkeln, sondern stellen Sie sie auf die Veranda oder sogar in die Garage. Sie möchten, dass der potenzielle Käufer sich Ihr Haus ansieht und seine Produkte dort sieht.

Stellen Sie die Möbel nach Möglichkeit nicht in der Nähe der Fenster auf, damit die potenziellen Käufer die Fenster und den Hof sehen können. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und streifenfrei sind. Stellen Sie sicher, dass die Vorhänge zurückgezogen werden, um das natürliche Licht hereinzulassen. Wenn Sie Hartholzböden haben, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Schauen Sie sich die Möbel in den Zimmern an und tun Sie dies, wenn Sie einige in den Speicher verschieben können. Zu viele Möbel können Räume kleiner und unübersichtlicher wirken lassen. Überladen Sie die Sofas und Stühle nicht mit Kissen.

Überprüfen Sie Ihre Kleiderschränke und packen Sie Kleidung ein, die Sie außerhalb der Saison tragen oder nicht tragen, und lagern Sie sie ebenfalls ein. Wenn potenzielle Käufer nach zum Verkauf stehenden Häusern suchen, möchten sie Schränke öffnen, um herauszufinden, ob sie groß genug für sie sind, damit sie dies tun können. Sie möchten nicht, dass die Käufer einen überfüllten Kleiderschrank sehen. Das gleiche gilt für die Küchenschränke und Badezimmerschränke. Wenn in den Schränken Lichter sind, stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.

Sie sollten sich auch die Außenseite Ihres Hauses ansehen, um sicherzustellen, dass der Rasen ordentlich geschnitten ist und alle Blumenbeete ordentlich und sauber sind.

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Praxishandbuch der Immobilien-Projektentwicklung

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Der Immobilien-Projektentwicklung kommt große (gesamt-)wirtschaftliche Bedeutung zu. Sie zählt allerdings auch zu den komplexesten und daher schwierigsten Prozessen in der Immobilienwirtschaft.
Ein umfassendes Handbuch zu diesem Thema – von der Praxis für die Praxis – lag erstmals mit dem hier beschriebenen Praxishandbuch vor, das nunmehr in aktualisierter und ergänzter Neuauflage erscheint.
In dem Handbuch werden alle typischen Stufen einer erfolgreichen Projektentwicklung chronologisch dargestellt, von der Projektidee über die Akquisitionsphase bis zur rentablen Vermarktung der Immobilie.
Der Schwerpunkt der Darstellung orientiert sich am tatsächlichen Handlungsablauf mit detaillierter Darstellung der effektiven Vorgehensweise. Zahlreiche Schaubilder und Ablaufdiagramme unterstützen die Erläuterungen.
Vorteile auf einen Blick
– alle Verfahrensschritte der Immobilien-Projektentwicklung werden von Praktikern anschaulich geschildert
– Fokussierung auf in der Praxis relevante Fragestellung
Zur Neuauflage
In der vollständig aktualisierten und erweiterten 4. Auflage wurde die Darstellung an die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt angepasst. Die behandelten Themen wurden entsprechend auf ihre praktische Bedeutung hin bewertet und neue Entwicklungen kritisch analysiert.
So wurde z.B. ein neues Kapitel zur Projektentwicklung im Bestandsportfolio aus Unternehmersicht aufgenommen sowie Darstellungen zur Baulandentwicklung und zum Redevelopment von Bestandsimmobilien in die Neuauflage integriert.
Zielgruppe
Für Projektentwickler, Projektsteuerer, Investoren, Banken, Versicherungen, Makler, Ingenieure, Architekten sowie Rechtsanwälte und Studierende.



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Wie bereite ich mich vor, um mein Haus zu verkaufen?

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Aus einer Vielzahl von Gründen entscheiden sich bestimmte Personen jeden Tag, es ist der richtige Zeitpunkt für sie, ihr Haus zu verkaufen und umzuziehen. Manchmal geschieht dies aus berufsbezogenen Gründen und aus Bedarfsgründen, während bei anderen möglicherweise der Wunsch besteht, entweder die Größe zu erhöhen oder die Größe zu verringern. Unabhängig von den Gründen und / oder Zwecken ist es ratsam, intelligent, zielgerichtet, effektiv und effizient vorzugehen, damit Sie dies möglicherweise können VERKAUFEN Ihr Zuhause zum höchstmöglichen Preis, in kürzester Zeit und mit minimalem Aufwand. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, einige grundlegende Überlegungen kurz zu betrachten, zu untersuchen und zu diskutieren, um Ihre primären Ziele und / oder Zwecke zu erreichen.

1. Strategie / strategisch; Bedienung; Systeme; Stärken: Ein weiser Hausbesitzer verfolgt eine fokussierte Strategie, um die bestmöglichen Ziele zu erreichen. Dies erfordert eine strategische Planung auf der Grundlage eines möglichst starken Puttens Gesicht auf dem Haus, das Hervorheben der einzigartigen Systeme, usw. und das Verleiten der möglichen Hauptkäufer, um positiv zu Ihrem Eigentum anstatt zur Konkurrenz angezogen zu werden!

2. Ermutigen; Betonung; hervorragende Leistung; Energie; locken: Hausbesitzer müssen eine Hand nehmen – auf, proaktiv, natürlich, anstatt sich zurückzulehnen, und zu glauben, alles was man braucht, ist die Auflistung, ist es, etc! Wie man potenzielle, qualifizierte Käufer ermutigt und mehrere Immobilienmakler dazu bringt, ihre Kunden und Klienten zu holen, macht oft den Unterschied zwischen den besten und den geringeren Ergebnissen! Wie werden Sie, Ihr gewählter Vertreter, und das Haus selbst andere dazu verleiten, ernsthaft über Ihr Zuhause nachzudenken? Im Ernst, bewerten Sie die Stärken und Schwächen und betonen Sie die Bereiche der Exzellenz. Gibt es Energieeffizienzen usw., die Ihr Zuhause positiv hervorheben?

3. Hör mal zu; lernen; Unterricht: Intelligente Hausbesitzer, um ihre Immobilien-Profis zu hören und lernen, die besten, relevanten Erkenntnisse, um dies das beste und einfachste Verfahren, möglich zu machen! Werden Sie zuhören und Anweisungen befolgen, damit Sie und Ihr Agent als Team die bestmöglichen Ergebnisse erzielen?

4. Führen; führt: Wie wird Ihr Agent die besten Leads sammeln, die beide motiviert und qualifiziert sind, um die besten Maßnahmen zu ergreifen? Wird Ihr Agent führend sein, den Markt erobern oder anderen folgen?

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden, ist es nicht sinnvoll, so intelligent wie möglich vorzugehen, um es proaktiv und erfolgreich zu verkaufen VERKAUFEN Ihr Haus auf effiziente und effektive Weise, um in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis bei minimalem Aufwand zu erzielen? Wirst du ein kluger Hausbesitzer oder ein enttäuschter?

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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.



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