Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

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Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und erhalten schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern, oder Sie können einen Immobilienmakler beauftragen und sich keine Sorgen darüber machen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Regionen handelt es sich um einen Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernehmen die Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viele tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investment-Seminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool von Tag zu Tag.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Werfen wir einen Blick darauf, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor der Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Sie wurden möglicherweise von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert wurden Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch Vorab-Vollstreckung genannt) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind mit Steuern im Rückstand

Dies ist nach wie vor eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Die Steuern werden unabhängig von der Höhe des Betrags eingezogen, sodass der Mix nicht um ein schlechtes Guthaben erweitert werden muss. Steuernachzahlungen verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern sind auch an Ihre zukünftigen Löhne gebunden.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einem Ihrer Objekte. Die Polizei wird zum normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre geplante Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation befassen und möchten lieber Geld aus der Investition herausholen und weggehen.

  • Du wirst geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer behält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, um zu vermeiden, dass Sie bald wie die Pest ex sind, und etwas Geld für einen Neuanfang zu bekommen.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Unabhängig davon, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Ehepaar mit einem Zuhause, das Sie seit Jahren haben, möchten Sie nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie sich in ein wärmeres Klima begeben und Bingo spielen können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber stattdessen Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind kein staatlicher Eigentümer

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Zuhause in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter stellen sich alle als Betrunkene heraus. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie benötigen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

All dies sind triftige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz darauf ist, zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Verkaufspreis oder die Bedingungen sind, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist es die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen, einen Großhändler zu suchen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach verbilligten Immobilien sucht, ein Angebot erstellt und den Vertrag dann an einen seiner zahlreichen Kassakäufer überträgt. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die sofort einkaufsbereit sind. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Kapitalnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder Region. Sie sind bekannt für die Verwendung von Redewendungen wie "Wir kaufen Häuser, jede Gegend, jeder Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Seller-Finanzierung ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie auf der Route der Kleinanzeigen unterwegs sind, müssen Sie auf den "Reifen-Kicker" vorbereitet sein. Antworten. Es kann eine Menge neuer Investoren geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit brauchen, um sich vor der Suche nach einem wahren Käufer zu schützen. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Haus sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie auf Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen verzichten, müssen Sie sich nur mit diesen Dingen befassen, wenn Sie eine Vielzahl von Anrufen entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, werden Sie Käufer über einen direkteren Weg finden wollen. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets, die Premium-Abonnementoptionen für Immobilieneinträge und andere Netzwerktools bieten. In diesen Foren kommen Investoren zusammen, um täglich über Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Zuhause in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder Marktplätzen auflisten, können Sie ziemlich schnell Antworten von interessierten Käufern erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standard-Immobiliendetails wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihr ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn sich Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand befindet, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Haushaltsgeräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Quadratmeterzahl mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer erhalten möchte. Wenn die Immobilie einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Defekte Fenster, Türen usw. betragen 20 USD. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, dann der Multiplikator ist 30 $. Jetzt subtrahieren Sie diese Zahl von der ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler halten sich jedoch an den 10.000-Dollar-Preis oder nahe daran. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu sehen, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Unter der Annahme, dass die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen noch nicht einmal annähernd das berücksichtigt, was Sie auf dem Grundstück schulden, müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen noch immer eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, um ihre Kredite nicht zu binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt zu erhalten.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er mit einem 2-Deal handelt. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht zahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmechanismen, die für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen für Thema 2 gelten.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann dafür gesorgt werden, dass der Käufer in Verzug gerät und das Eigentum an den Verkäufer zurückgibt. Diese eine Möglichkeit ist der Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Anleger sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben durch Vermietungen mit solchen Deals Millionen gemacht.
  • Verjährungsklauseln wie eine Verpflichtung des Käufers, die Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist im eigenen Namen zu refinanzieren, mindern das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer innerhalb von 2 Jahren eine Refi-Anfrage stellen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich wird. Selbst im schlimmsten Fall können sie sich nach Ablauf dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu gewinnen, um die Immobilie umzudrehen oder eine andere Finanzierung zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Bargeld zu kaufen, können Sie einen Vertrag gegen eine Urkunde oder eine Leasingoption weiterverkaufen. Dies stellt sicher, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, während er Ihnen eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko bietet. Mit beiden Techniken erzielen Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bei sich zu Hause behalten, bis die Verpflichtungen des Käufers erfüllt sind. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach entfernen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital einen Zinssatz verdienen, den Sie beim Verkauf vereinbart haben.

FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr lukrativ und erstaunlich schnell sein, wenn man lernt, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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 Grundstücksmakler's Nightmare

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Es gibt viele emotionale Höhen und Tiefen, die mit dem Territorium eines Maklers einhergehen, besonders wenn Sie sich um Ihre Kunden kümmern. Ganz oben auf meiner Liste für Enttäuschungen steht, wenn Sie einen Freund entdecken, mit dem Sie regelmäßig Kontakt haben und der Ihnen in der Vergangenheit gesagt hat, er würde Sie nutzen und empfehlen, beauftragt einen anderen Makler mit der Vermarktung seines Eigenheims.

Genau das ist meinem Kollegen und Teammitglied Traci Butler passiert. Traci sagte zu mir: „Dies ist ein Freund und Nachbar, mit dem ich sozial und aufrichtig in Kontakt stehe. Ich hatte keine Ahnung, dass sie daran dachten, umzuziehen. Wir hatten ihre Bereitschaft besprochen, mich zu verweisen, und ich erwartete, dass sie mich kontaktieren würde, wenn sie jemals umziehen würde. Natürlich hätte ich nicht gedacht, dass sie in naher Zukunft jederzeit umziehen würden. "

Selbst wenn die Anzahl der lizenzierten Makler sinkt, wissen wir, dass jeder einen Makler kennt und unterschiedliche Kriterien für die Auswahl eines Vertreters hat. Aber wenn sie Sie zu der Annahme verleiten, dass sie Sie empfehlen und nutzen werden, „schmerzt“ es, wenn Sie zu ihrem Haus fahren und feststellen, dass ein anderes Grundstücksmakler-Schild angebracht ist.

Ich bin stolz auf Traci, dass sie sich nicht zurückgezogen hat und sich mit ihrer Freundin in Verbindung gesetzt hat. „Ich wollte nur ehrlich wissen, ob es etwas gibt, das ich anders hätte machen können. Mein Ziel ist es, mein Geschäft auszubauen und zu verbessern, daher war mir die Antwort auf diese Frage sehr wichtig. "

Was Traci von ihrer Freundin lernte, war ein Trost zu hören. "Ihre Antwort war, da es mehrere Agenten in der Nachbarschaft gibt, sie entschied sich dafür, eine enge Schulfreundin zu engagieren, damit sie die Agenten in der Nachbarschaft nicht beleidigt." Traci erzählte mir, dass sie die Argumentation ihrer Freunde verstand und sie und wünschte Ihrer Familie geht es gut. „Wenn ich irgendetwas hätte ändern können, wäre es gewesen, es direkt und ungefähr einen Tag im Voraus von ihr zu hören. Bei diesem Geschäft ging es für mich immer darum, Beziehungen aufzubauen und Menschen zu helfen, sodass ich nicht anders konnte, als mich verletzt zu fühlen. Übrigens, ich werde es vermissen, sie in der Nachbarschaft zu haben. "

Ich weiß, dass es viele Makler gibt, die sich um Menschen kümmern, ihnen helfen und ihren Lebensunterhalt damit verdienen wollen. Ein Teil unseres Geschäftsmodells besteht natürlich darin, mit den Menschen in Kontakt zu bleiben, die wir kennen und mögen. Für diese Familien möchten wir arbeiten und hoffen, dass sie unsere Dienste nutzen oder weiterempfehlen. Makler wissen, ob es einen legitimen Grund für die Auswahl eines anderen Maklers gibt, aber es ist für uns schädlich, wenn wir es selbst herausfinden müssen.

Denken Sie daran, wenn Sie wissen, dass Sie in regelmäßigem Kontakt mit jemandem stehen, der Makler ist.

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Mit Immobilien Gewinne machen. In Zeiten niedriger Zinsen werden Immobilien als Geldanlage immer interessanter. Es ist attraktiv, durch Immobilienbeteiligung mitzuverdienen, als Selbstnutzer im Ruhestand mietfrei zu wohnen oder als Immobilieninvestor laufend Mieteinnahmen zu erhalten.



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FSBO: Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Verkaufsschildern

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Ein professionelles Schild ist eines Ihrer wichtigsten Marketinginstrumente. Neben einer MLS-Auflistung ist Ihr Schild nur eine weitere Möglichkeit, für Ihr Eigentum zum Verkauf durch den Eigentümer zu werben.

Warum ist ein FSBO-Zeichen so wichtig?

Professionelle Schilder helfen dabei, die Aufmerksamkeit aller Menschen in Ihrer Nachbarschaft und derjenigen, die daran vorbeikommen, auf Ihr Zuhause zu lenken. Befindet sich Ihr Zuhause an einer Hauptstraße, ist ein professionelles FSBO-Schild ein absolutes Muss. Das Yard-Schild weist die Käufer visuell darauf hin, wo sie weitere Informationen über Ihre FSBO-Immobilie erhalten können.

Viele Verkäufer – zum Verkauf durch den Eigentümer und ansonsten – wollen kein Werbeschild, weil sie nicht möchten, dass die Nachbarn wissen, dass sie ihr Haus verkaufen.

Die Wahrheit ist … es gibt kein geheimes Marketing. Den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims geheim zu halten, ist kontraproduktiv. Gelassen jeder wissen Sie, dass Ihr Haus für Verkauf ist. Für den Verkauf durch den Eigentümer sind Schilder nur eine der Möglichkeiten, dies zu tun.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines FSBO-Zeichens entscheiden, beachten Sie die folgenden Hinweise:

The Do's of For Sale von Besitzer Zeichen –

  • Wenn Sie Ihre FSBO-MLS-Auflistung für eine Pauschalgebühr erwerben, erwerben Sie ein FSBO-Zeichen bei Ihrem MLS-Anbieter für eine Pauschalgebühr.
  • Geben Sie Ihre MLS-Nummer, die URL der Immobilienwebsite und Ihre Kontaktinformationen an.
  • Stellen Sie sicher, dass auf dem Schild "Agents Welcome" steht – mit einer MLS-Nummer und dem Hinweis "Agenten willkommen" Dies gibt den Agenten des Käufers die Gewissheit, dass Sie eine Provision für die Agenten eines Käufers anbieten, wenn diese einen Käufer für Ihr Zuhause mitbringen.
  • Lassen Sie sich neben Ihrem FSBO-Schild eine Broschürenbox mit Ihren Funktionsblättern ausfüllen.

Die Don'ts von For Sale By Owner Signs –

  • Verwenden Sie nicht das generische For Sale By Owner-Zeichen. Immobilienmakler zögern, sich Verkäufern von Eigentümern zum Verkauf zu nähern (es sei denn, sie versuchen, Ihr Unternehmen zu erschließen), aus Angst, Sie könnten die Maklerprovision des Käufers nicht zahlen. Liste auf der MLS und verwenden Sie ein Schild mit der Aufschrift "Agents Welcome", um diese Angst vor der Zusammenarbeit mit Verkäufern zu beseitigen, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden.
  • Schreiben Sie kein Zeichen. Ein professionell aussehendes FSBO-Schild ist Teil der Vermarktung Ihres Eigenheims wie ein Profi und des Wettbewerbs mit Agent-Listings.

Als FSBO-Verkäufer ist es wichtig, alle Marketing-Tools zu nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein professionelles FSBO-Schild mit der richtigen Agentennachricht und Immobilieninformationen erleichtert es Käufern, Ihre Immobilie zu finden. Und es wird es Ihnen leicht machen, den Bekanntheitsgrad Ihrer zum Verkauf stehenden FSBO-Immobilie zu verbreiten.

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Immobilien als Geldanlage (Haufe Fachbuch)

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In Zeiten niedriger Zinsen werden Immobilien als Geldanlage immer wichtiger. Dieses Buch weist Ihnen Schritt für Schritt den Weg zur rentablen Immobilieninvestition. Immobilienkäufer erfahren, worauf sie achten müssen, wenn sie ein Objekt als krisensichere Geldanlage oder zur Altersvorsorge kaufen. Die Autoren erklären leicht verständlich, wann sich eine Immobilieninvestition lohnt und welche Anlageform die beste ist. Ob es um den Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung geht: das Buch geht auf die wichtigsten Probleme ein und gibt Ihnen auf alle Fragen eine Antwort.

Inhalte:

Darauf müssen Immobilieninvestoren achten
Immobilien als Altersvorsorge – selbst einziehen oder vermieten?
Mit allen Fakten zur Steueroptimierung und zu Abschreibungsmöglichkeiten
Staatliche Finanzierungshilfen nutzen
Immobilienfonds vs. Immobilienaktien: Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen im Ausland



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NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr FSBO-Haus nicht – Sie werden bestohlen, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Makler" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (r) Makler wird es schwören – Real Pro 'Agents Share It – FSBO". Wahrheit "- und ich zitiere -" Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das Ihr Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Hauses – Sicherheits- / Hintergrundprüfungen? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich die value – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der Immobilienmakler Kunden tatsächlich "gescreent" haben, bevor sie zu dir nach Hause gebracht wurden Vergeuden Sie die kostbare Zeit des Maklers Ich garantiere, ich kann einen Termin vereinbaren – durch einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Der neue NAR (der erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkauft werden als die von Realtor unterstützten Hausverkäufe. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut dumm von der Aussicht sind, dass der FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur bizarr, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei Nachforschungen anstellte, hatte der Makler noch nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut überprüft.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und beträchtliche Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

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 So verkaufen Sie ein Haus schnell – 3 tolle Tipps

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Das heutige Wirtschaftsklima ist zwar nicht die ideale Situation, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, aber es kann immer noch getan werden. Sie müssen lediglich einige Tipps und Tricks kennen, mit denen Sie innerhalb kurzer Zeit (weniger als 5 Wochen) Ihr Eigenheim verkaufen können, unabhängig von der Wirtschaftslage. Wäre das nicht toll? Dieser Artikel bietet 5 großartige Tipps, um dies zu erreichen.

1. Finden Sie einen guten Immobilienmakler – nichts ist besser als die Erfahrung und das Können eines Immobilienmaklers, wenn es darum geht, Immobilien schnell zu verkaufen. Diese Leute wissen auch viel über den Verkauf von Immobilien in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Finden Sie einen Agenten mit gutem Ruf und guten Verkaufszahlen.

2. Den richtigen Preis festlegen – das ist sogar in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld wichtig. Aus offensichtlichen Gründen wird Ihr Haus nicht zum gleichen Preis verkauft wie während eines wirtschaftlichen Aufschwungs. Sie möchten sich jedoch auch nicht leerverkaufen und möglicherweise Tausende von Dollar verpassen. Eine gute Idee wäre, mit einem Durchschnittspreis zu beginnen, der aus anderen ähnlichen Häusern in Ihrer Nähe berechnet wird. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie den richtigen Preis für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses festlegen können, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.

3. Bereiten Sie Ihr Zuhause vor – Die Attraktivität Ihres Zuhauses spielt eine wichtige Rolle bei der Gewinnung von Käufern. Wenn Ihr Haus heruntergekommen, schmutzig und unordentlich aussieht, sollten Sie nicht mit vielen Besuchern oder interessierten Käufern rechnen. Möchten Sie ein solches Haus besuchen oder kaufen? Das glaube ich nicht. Sie sollten Ihr Zuhause für die Inszenierung vorbereiten, indem Sie Renovierungsarbeiten und andere Ausbesserungsarbeiten durchführen, damit die Menschen ein makelloses Zuhause sehen können.

Das Wichtigste, was Sie wissen müssen, ist, dass jeder in jedem Wirtschaftsumfeld sein Haus schnell verkaufen kann, da es nur erforderlich ist, die in diesem Artikel aufgeführten Tipps zu kennen und anzuwenden.

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Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt stolzer Besitzer von Wohneigentum… und nun? Wenn es um Vermietung, Verwaltung und Investitionen in die Immobilie geht, sind private Haus- und Wohnungseigentümer keine Profis. Sie auch nicht? Kein Problem! Mit diesem Ratgeber meistern Sie Ihren neuen Wohnalltag absolut souverän. Lernen Sie alles über Ihre Rechte und Pflichten als frisch gebackenes Mitglied der Eigentümergemeinschaft, über Modernisierungen, laufende Kosten und die Jahresabrechnung. Wie finde ich den richtigen Mieter? Wie prüfe ich zuverlässig die Bonität? Was muss ich bei einem Mietvertrag alles beachten? Wie ist das jetzt genau mit der Rauchmelderpflicht? Und könnte ich meine Wohnung einfach über Airbnb vermieten? Diese und viele weitere aktuelle Themen sind hier verständlich aufbereitet und an die derzeitige Gesetzeslage angepasst. Die Standardlektüre für Vermieter und Selbstnutzer sowie für Wohnungseigentümer in einem Mehrparteienhaus wurde in der 2. Auflage neu überarbeitet.



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