Entspannt in Immobilien investieren: Die Praxisanleitung

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Wer langfristig seine finanzielle Freiheit erreichen möchte, kommt an Immobilien nicht vorbei. Doch erfordert es oftmals eine Menge Zeit und Know-how, die richtige Immobilie zu finden, sie zu erwerben und dann auch noch Gewinn daraus zu schlagen.

Die Autoren zeigen, wie jeder langfristig, erfolgreich und entspannt in Immobilien investieren kann. Sie bieten Einsteigern alle notwendigen Informationen zu essenziellen Erfolgsfaktoren wie den optimalen Einkaufskonditionen, einer soliden Finanzierung oder der richtigen Bewirtschaftung, und zeigen, wie man mit einer aktiven Strategie und einem überschaubaren Zeiteinsatz enorme Potenziale verwirklichen kann. Aber auch der bereits erfahrene Immobilien-Investor bekommt viele nützliche Tipps zum Thema Investieren in Wohnimmobilien an die Hand.

„Erik und Paul sind sehr kompetente Moderatoren, die die Inhalte verständlich erklären und die Teilnehmer gut abholen. meine Erwartungen wurden übertroffen und mir wurden viele Ängste genommen.“

Dennis Jahnhofen, Workshop-Teilnehmer, Immobilieninvestor und Unternehmer



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 Wie man ein Haus verkauft – Liste mit einem Grundstücksmakler oder für Verkauf durch Inhaber (FSBO)

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Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die Hausbesitzer dazu motivieren, ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen. In erster Linie geht es darum, die Immobilienprovision oder die Sorge zu retten, dass nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist, um die Verkaufskosten zu decken und die Kosten für die neue Residenz zu senken. Wenn das letztere das Problem ist, gibt es möglicherweise keine andere Alternative, als es alleine zu machen. Auf der anderen Seite weisen Immobilienmakler schnell darauf hin, dass Statistiken belegen, dass Immobilien, die bei einem Immobilienmakler gelistet sind, zu einem erheblich höheren Preis verkauft werden als der "Verkauf durch den Eigentümer". In Anbetracht des Marktrisikos, das der Makler bieten kann, erscheint es logisch, davon auszugehen, dass diese Behauptung gültig ist, aber es gibt sicherlich Ausnahmen.

Es gibt noch eine andere irritierende, aber zwingende Rhetorik, auf die Makler häufig verweisen, wenn sie eine Auflistung von einem Hausverkäufer anfordern. "Die drei teuersten Nichtwahlveranstaltungen, mit denen die meisten Menschen möglicherweise konfrontiert sind, sind Ärzte, Anwälte und Wohnungswesen. Würden Sie eine eigene Operation durchführen oder sich vor Gericht verteidigen? Warum brauchen Sie keinen Fachmann, um Ihr Haus zu verkaufen?" Dies ist möglicherweise eine gültige Analogie, umfasst jedoch nicht unbedingt die Faktoren, die den Verkäufer motivieren, die Aufgabe persönlich zu übernehmen.

Es gibt Dienste, die Anleitungen, Formulare, Schilder und Rechtsberatung zu einem angemessenen Preis anbieten, um die Arbeit technisch zu erledigen. Es gibt sogar Online-Listing-Dienste, die die Medienwerbung in gewissem Umfang bekannt machen und verbessern können. Wenn der Eigentümer eine "heiße" Immobilie hat, die gut aussieht, außergewöhnlich gepflegt ist und sich in einer "heißen" Nachbarschaft befindet, besteht eine gute Chance auf ein günstiges Ergebnis bei dem Versuch, ohne Makler zu verkaufen.

Wie sie sagen "der Teufel steckt im Detail" und hier hat der Makler einen großen Vorteil. Ein gut gelegenes Objekt, das ordnungsgemäß "inszeniert", preisgünstig und dem einkaufenden Publikum gut zugänglich ist, wird sich in den meisten Märkten schnell verkaufen. Inszenierung bedeutet, dass es auf den Markt gebracht wurde und dass es keine krassen Augenschmerzen gibt. Inszenierung, Preisgestaltung und insbesondere Belichtung sind die "großen Drei", wenn es um einen rechtzeitigen Verkauf geht, und das Fehlen einer der drei Faktoren kann zu einem Mangel führen, der schwer zu überwinden ist. Häuser, die monatelang auf dem Markt sind, werden "abgenutzt" und verkaufen in der Regel zu einem stark reduzierten Preis, als wenn der Verkäufer einen objektiven Ansatz von einem Fachmann abonniert hätte. Darüber hinaus hat das FSBO in den Monaten, in denen es am Markt ins Wanken geriet, Hypothekenzahlungen geleistet.

Die Immobilienfirma, die die Immobilie auflistet, wird normalerweise einen vollen Korb zum ersten Picknick mitbringen. Sie wissen, dass der beste Weg, um eine abgelaufene Auflistung und erhebliche Kosten zu vermeiden, ein schneller Verkauf ist. Die Belichtung ist der Schlüssel und die Eigentümer können nicht mit den Ressourcen des Immobilienmaklers konkurrieren. Die Auflistung wird für alle Agenten im Büro des Unternehmens beworben, und mehrere Auflistungsdienste stellen die Auflistung Hunderten oder sogar Tausenden von Agenten und ihren Kunden zur Verfügung. Offene Häuser mit Medienwerbung am Wochenende sind sehr effektiv. Statistiken zeigen, dass ein hoher Prozentsatz der Verkäufe an Käufer geht, die aufgrund der geringeren Störung der Lebensstilfaktoren in der Nähe der aufgelisteten Immobilie wohnen. Offene Häuser können sie hereinbringen.

Bei mehreren konkurrierenden Objekten auf dem Markt in der gleichen Nachbarschaft ist der "Verkauf durch den Eigentümer" zusätzlich behindert. Die meisten Käufer mögen es nicht, mit dem Eigentümer zu verhandeln, so dass das durch die konkurrierenden Listings erzeugte Exposure nicht unbedingt mehr Exposure für den FSBO bedeutet. Die Vermittler, die diese Eigenschaften aufweisen, können ihre Kunden nach Möglichkeit vom FSBO wegleiten und erfinden häufig einen Grund für den Käufer, diese Eigenschaft zu meiden. Sofern die Community keine außergewöhnlichen Eigenschaften aufweist, gibt es zu einem bestimmten Zeitpunkt nur so viele potenzielle Käufer für diese Community. Wer zuerst verkauft, hat einen deutlichen Vorteil.

Darüber hinaus ist es für den Hausbesitzer schwierig, den Wettbewerb und den Markt im Allgemeinen einzuschätzen. Der Zugang zu den konkurrierenden Immobilien auf dem Markt und den jüngsten vergleichbaren Verkäufen ist bestenfalls umständlich, und es gibt häufig Faktoren, die nicht ohne weiteres erkennbar sind. Ein Beispiel ist die vergleichbare Immobilie, die zu einem günstigen Preis verkauft wurde. Der Vertrag sah jedoch vor, dass der Verkäufer 6% der Abschlusskosten des Käufers zahlen musste. Dies kommt auf dem heutigen Markt nicht selten vor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Artikel für den potenziellen FSBO kein besonders gutes Argument darstellt, aber diejenigen, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer wünschenswerten Gemeinschaft verkaufen, könnten es versuchen. Es kann sein, dass es die Bemühungen des Maklers nicht beeinträchtigt, wenn es endgültig aufgelistet wird, aber das Ego nicht stören lässt, wenn es in den ersten dreißig Tagen nicht gut läuft. Für diejenigen, die die Immobilienprovision sparen müssen, sollten Sie drei hochproduzierende Immobilienmakler befragen und ihnen das Problem zur Lösung vorstellen. Makler und ihre Unternehmen geben viel Geld für die Vermarktung ihrer Listings aus. Wenn sie die Listings also nicht zum oder über dem Verkaufspreis annehmen, der für die Abwicklung der Transaktion erforderlich ist, muss davon ausgegangen werden, dass es keine andere Wahl gibt, als FSBO zu werden oder andere Pläne zu schmieden . Wenn sich alle auf ein Auflistungsszenario einigen, das das Problem löst und alles andere gleich ist, wählen Sie dasjenige aus, das über die jüngste Geschichte der Community am besten informiert ist, aber vergewissern Sie sich, dass der Agent aggressivem Marketing verpflichtet ist. Man sollte bedenken, dass es häufig der Immobilienmakler ist, der die überteuerte Auflistung ablehnt, die am klügsten und professionellsten ist.

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Verkaufen Sie Ihr Zuhause als FSBO – Was Sie wissen müssen

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Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. Tatsächlich gibt es andere Eigenheimbesitzer wie Sie, die FSBO durchgeführt haben (für den Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Heimatwert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Seine Sachkenntnis in der Angelegenheit ist entscheidend, um Ihr Haus genug zu preisen. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als einzige Person, die für den Verkauf Ihres Eigenheims verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Weil Sie bei FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS stellen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um die Verkaufszahlen Ihres Hauses zu steigern. Kostenlose Werbeservices wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen aber auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag fertig haben, da ein Käufer jederzeit zustimmen kann, Ihr Haus zu kaufen, und zu Zeiten, wenn Sie es nicht erwarten. Verträge sind schwer vorzubereiten, da mit ihnen rechtliche Fragen verbunden sind. Für die problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Kaufabsicht hinterlegen soll. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber getroffen werden, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind Nebenkosten, die später anfallen. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag behandelt werden.

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 Liste nach Besitzer auf der MLS

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Über Jahre hinweg kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, Menschen wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service (damals vielleicht als Multi-List bezeichnet) und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich würde sich der Wohnimmobilienmakler verpflichten, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt im MLS aufzulisten, konnten sie über ihren Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der breiten Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistung, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise ein rentables Geschäft ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Flatrate-Immobilienmakler entbündeln ihre Dienste effektiv, indem sie eine Grundnotierungsgebühr für die Notierung erheben und Upgrades anbieten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Führungen bezahlen kann. Diese geldsparenden Programme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen ein Treuhandkonto, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Eigenheimbesitzer müssen verstehen, was die Auflistung nach Eigentümern in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da jedes Mal, wenn Sie bei einem Makler, selbst einem Pauschalmakler, auflisten, wird Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen. Es wird wie jedes andere im MLS aufgeführte Eigentum behandelt. Die Makler des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und weisen die Immobilie in dem Wissen aus, dass der Verkäufer bei Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das "nach Eigentümer" -Konzept ist jedoch nützlich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie mit Vorführungen umgegangen wird, wann sie Tag der offenen Tür abhalten und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist es die Hauptmotivation für eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr, einfach die Kontrolle über ihre Listung zu haben. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie so bewerten, wie sie es für richtig halten. Sie können sich an einen bestimmten Preis halten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da in Provisionen Geld gespart wird, gehen sie oft davon und stecken mehr Geld in die Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe annehmen können, anstatt sich Sorgen darüber zu machen, dass diese Anrufe nicht beantwortet werden.

Die Börsennotierung beim MLS, die Pauschalbörsennotierung, die Pauschal-MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem rückläufigen Markt weiter. Der Erhalt des Eigenkapitals ist für Eigenheimbesitzer unabhängig von den Marktbedingungen wichtig. Denn wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, macht er dies in der Regel selbst, bietet dem Agenten eines Käufers im MLS eine Provision an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben nun zum Glück die Möglichkeit dazu.

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Doch sein Erfolg gründet nicht nur auf Charakterstärke und einer genialen Investmentstrategie. Sein Leben war über die Zeit auch immer eng mit den politischen und wirtschaftlichen Stärken und Missständen der USA verwoben. Gisela Baur kennt Warren Buffett seit mehr als 20 Jahren persönlich. Sie erzählt, wie er ein Jahrhundert Wirtschafts- und Börsengeschichte geschrieben hat – und kommt dem Geheimnis hinter seiner Erfolgsgeschichte auf die Spur.



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 Sparen Sie mit For Sale By Owner

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For Sale By Owner ist eine wachsende Zahl von Eigenheimbesitzern, die ernsthaft danach streben, Geld zu sparen, und MLS Listing spielt die Hauptrolle. Hausbesitzer, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, müssen einige Hausaufgaben machen, bevor sie sich entscheiden, ihre Immobilie in der MLS-Liste aufzulisten. Jeder Hausbesitzer möchte sein Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis besser verkaufen als der Markt und ein angenehmes Verkaufserlebnis haben. Dies kann nur passieren, wenn Sie als Eigenheimbesitzer beschließen, Ihr Eigenheim in der MLS-Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer aufzuführen. Nicht nur der Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer bietet Ihnen das beste Verkaufsverfahren, das Sie benötigen würden, sondern spart Ihnen auch genug, um eine sichere Einzahlung zu tätigen.

Oft werden falsche Vorstellungen darüber geäußert, dass der Verkauf als Eigenverkauf als Laie zu viel Zeit in Anspruch nimmt. Es wurde gesagt, dass für den Verkauf als für den Verkauf durch den Eigentümer ein gutes Verständnis des Immobilienmarktes und der Zeitbeteiligung erforderlich ist. Die Auflistung von MLS hat jedoch bewiesen, dass diese Aussagen falsch sind, und den Hausbesitzern die Plattform geboten, mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand eigenständig zu verkaufen. MLS Listing ist keine neue Bezeichnung für Hausbesitzer, die in der letzten Zeit ihr neues Haus verkauft oder gekauft haben. Wie wir alle wissen, war die MLS-Auflistung in letzter Zeit so beliebt, dass vor allem diejenigen gesucht haben, die ihr Haus verkaufen wollten. Hausverkäufer haben verstanden, dass sie ihr Haus schnell verkaufen, Verkaufsprovisionen sparen und beruhigt sein können, wenn sie MLS-Listings als Verkaufsplattform verwenden.

Es ist nicht so, dass die MLS-Auflistung nur eine gewöhnliche Datenbank ist, auf die jeder zugreifen kann. Der Zugang ist nur für lizenzierte und registrierte Immobilienmakler möglich, die im Auftrag von Hausverkäufern ihr Eigenheim auflisten oder im Auftrag von Käufern nach einem geeigneten Eigenheim suchen. Hausbesitzer, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, hatten eine gute Zeit mit der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer in MLS-Flatrate. Was ist MLS für Pauschalgebühren? Wie der Begriff angibt, werden im MLS (Multiple Listing Service) Pauschalgebühren und keine wiederkehrenden Gebühren erhoben. Wenn Sie in MLS eine Pauschalgebühr angeben, zahlen Sie nur eine einmalige Pauschalgebühr, anstatt Tausende von Dollar für die Schaltung von Anzeigen auszugeben oder zu zahlen, bis Ihre Immobilie verkauft ist.

Niemand möchte einen einzigen Cent ohne Grund bezahlen und möchte tatsächlich jeden Cent sparen. Was kann der Weg besser sein, wenn Sie als zum Verkauf durch den Eigentümer in einer MLS-Pauschalauflistung auflisten, während Sie eine gute Menge Geld bei der Auflistung Ihrer Immobilie und auch Tausende von Dollar bei der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer sparen. Wenn Sie wissen, dass beim Verkauf oder Verkauf durch den Eigentümer kein Immobilienmakler von Ihrer Seite involviert ist, und die MLS-Pauschale für Käufer & # 39; Agent erledigt die Arbeit für Sie. Flatrate MLS ist heutzutage die erste Wahl unter den Eigenheimbesitzern, wenn sie sich für den Verkauf als Einzelverkauf entschieden haben. Je mehr Sie für Ihre glänzende Zukunft sparen, desto komfortabler wird Ihr Leben.

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Sehen Sie sich die örtlichen Vorschriften an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf den örtlichen Straßen anbringen. Viele Gerichtsbarkeiten haben Anforderungen und spezielle Kriterien für Straßenschilder, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie Ihre Nachforschungen nicht anstellen, kann dies zu einer Geldstrafe führen.

Wenn Sie beispielsweise ein Makler sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf dem Schild anbringen, auch den Maklernamen, das Logo und die Telefonnummer auf dem Schild vermerken finde dich in einem Verstoß gegen das Gesetz. Ein weiteres Beispiel könnte sein, dass Schilder nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zugelassen sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Land und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Straßenverkehrsrecht beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände anbringen. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an die Gesetze. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, was Ihre Anforderungen sind und sein werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die es liebt, über Immobilien zu sprechen und für Immobilien zu werben. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihr Eigentum weltweit bekannt zu machen. Wir bekommen eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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